Am Reuterpark – großzügiger Grundriss mit herrlichem Südbalkon

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Details der Immobilie

ID
1560
Ort
85586 Poing b München (Parksiedlung 10)
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
90,00 m²
Nutzfläche
10,00 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.04.2021
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Nettokaltmiete
1.035,00 €
Warmmiete
1.299,00 €
Nebenkosten
264,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
24.07.2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
105,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Die sehr helle und absolut gepflegte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnparks mit großflächigen grünen Gartenanlagen direkt am Reuterpark. Sie erreichen die gut geschnittene Wohnung mit dem Lift (UG bis 6. OG) oder über das gepflegte Treppenhaus. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet eine variable Nutzung für Familien mit einem Kind. Die geräumige Diele erschließt alle Wohnräume und bietet viel Platz für Garderobe und Schränke. Eine praktische Nische in der Diele lässt Möglichkeiten zur Nutzung als Abstellraum. Der großzügige helle Wohnraum (ca. 29m²) mit Parkettboden ist südlich ausgerichtet, und mit dem geschützten Balkon über eine Balkontüre verbunden. Die freundliche Küche (ca.13 m²) ist mit einem Fliesenboden und einem großen Fenster ausgestattet, hier ist auch Platz für den Esstisch. Das Bad (ca. 5 m²) mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ist hell gefliest. Das WC ist in einem separaten Raum. Das Elternzimmer (ca.16 m²) und das schöne Kinderzimmer (ca.11 m²) haben einen CV-Belag in heller Parkettoptik. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (ca. 9,5 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz (50€). Gemeinschaftlich wird der Fahrradraum und der Trockenraum genutzt.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt sehr ruhig im gewachsenen Wohngebiet "Parksiedlung" der Gemeinde Poing. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. In unmittelbarerer Nähe befindet sich eine Haltestelle des kommunalen Bus-System, das Sie bequem zum S-Bahnhof bringt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig ca. 300 m entfernt. Die sehr familienfreundliche Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Bürger jeden Alters viel zu bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein überzeugendes kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Das Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen
die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule mit M-Zweig und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 6000 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A94 und A99 sind Sie sehr gut ans Autobahnnetz angebunden. Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW nur 20 Min. entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

Ausstattung

+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ Kunststofffenster
+ Küche mit Fenster
+ Rollläden
+ Badewanne
+ Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ praktische große Diele
+ Tiefgaragenstellplatz (50€)
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum
+ Trockenraum
+ Lift
+ Kabelanschluß
+ Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,
wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot bequem eine schriftliche Anfrage mit Telefonnummer.
Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigung durchgeführt, die Anzahl der Teilnehmer ist deshalb begrenzt. Die Einladung erfolgt durch uns telefonisch in der Reihenfolge der geeigneten Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

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Ihr Ansprechpartner

Angela Lanzl

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