RESERVIERT – Da schau her – Sehr schöne Dachgeschoßwohnung mit toller Ausstattung

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Details der Immobilie

ID
1571
Ort
85652 Pliening Gelting (Am Heckenacker 7)
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
74,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Baujahr
1996
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.09.2022
Unterkellert
Ja
Garagen
2 (Preis: 15.000,00 €)
Kaufpreis
435.000,00 €
Hausgeld
330,00 €
Courtage
3,57 % des Gesamtkaufpreises
Courtage Hinweis
3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
07.03.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
105,40 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Virtuelle Sofortbesichtigung unter: https://360-grad-aufnahmen.de/images/360/aufnahmen/lanzl_4/index.html

Die sehr gepflegte 3-Zi.-Dachgeschoßwohnung ist sonnig und sehr ruhig in einem schön eingegrünten verkehrsberuhigten Wohngebiet in Gelting/Pliening gelegen. Der ideale Grundriss bietet für die Bewohner viel Raum und variable Möglichkeiten der Nutzung. Die harmonische Nachbarschaft ist sehr angenehm und freundlich. Über einen hochwertigen und sauberen Eingangsbereich erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoß. Die praktische Diele mit schönem Parkettboden lädt Sie zum Betreten der Wohnung ein. Zentrum der Wohnung ist der südlich orientierte Wohnraum mit Parkettboden und Zugang zum Balkon. Die praktische Küche mit schöner Einbauküche (Ablöse) ist hell gefliest. Im Schlafzimmer mit etwa 13 m² Größe ist ein Laminatboden verlegt, auch hier können Sie den Balkon betreten. Das Kinderzimmer ist südlich orientiert und mit einem Laminatboden ausgestattet. Im Bad mit Badewanne und Dusche ist ein Fenster, es ist modern gefliest, das zusätzliche Gäste-WC ist sehr angenehm. Ein sehr praktischer Abstellraum und der von der Wohnung über eine Klapptreppe erreichbare riesige Spitzboden runden das Platzangebot ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze. Gemeinschaftlich wird der Fahrradraum der Wasch/Trockenraum und auch der im Eingangsbereich liegende schöne Garten genutzt. Für Winterdienst, Pflege und Reinigung der Wohnanlage ist ein Hausmeisterservice zuständig, Gemeinschaftsräume und Treppen werden gereinigt. Die mtl. Hausgeldvorrauszahlung beträgt derzeit 330 €. die Hausgeldabrechung der Wohnung mit den beiden TG-Plätzen für 2019 betrug insgesamt 3.550,81 € wovon 2.293,70 € umlegbar sind.

Lage

Die Gemeinde Pliening liegt etwa 20 km vor den Toren Münchens in hervorragender Lage der wirtschaftsstarken Flughafenregion. Grundschule, Kinderkrippen und Kindergärten, Geschäfte, Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich am Ort. Schöne Sportanlagen, und ein reiches Vereinsleben runden das Angebot für die Bürger ab. Der nahe Speichersee mit seinem Naturschutzgebiet, zwei in der näheren Umgebung gelegene Golfanlagen und das Erdinger Moos bieten sich für die Freizeitgestaltung an. In direkter Nachbarschaft zu Pliening befinden sich die Einkaufsorte Poing, Markt Schwaben und Kirchheim. Der Autobahnring A 99 und die Flughafentangente sind nur wenige Kilometer entfernt, die Anbindungen zur Münchner Innenstadt, ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Poing, Linie S 2 ist mit dem kommunalen Bussystem bestens erreichbar.

Ausstattung

+ Einbauküche (Ablöse)
+ geschützter Balkon
+ Gartenmitbenutzung
+ Bad mit Badewanne und Dusche
+ GästeWC
+ Abstellkammer
+ riesiger Spitzboden
+ praktische Diele
+ helle Holztüren
+ Parkettboden
+ Laminatboden in Schlafräumen
+ moderne Fliesen
+ Einbauspots in Küche, Bad und Wohnzimmer
+ Waschraum für eigene Waschmaschine
+ 2 Tiefgaragenstellplätze (je15.000€)
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum
+ VDSL möglich

Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gesamtkaufpreis: 465.000 € inkl. zwei Tiefgaragenstellplätzen


Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

WEG6, Whg6, TG15,16, RL26119 311219.

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Ihr Ansprechpartner

Herbert Lanzl

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