RESERVIERT – Dein Projekt – Doppelhaushälfte zum Kernsanieren

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Details der Immobilie

ID
1574
Ort
85586 Poing Angelbrechting
Objektart
Haus
Zimmer
7
Wohnfläche
163,00 m²
Grundstücksfläche
348,00 m²
Baujahr
1971
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
715.000,00 €
Courtage
3,57 % des Kaufpreises
Courtage Hinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
15.04.2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
235,48 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Die großzügige Doppelhaushälfte ist in seiner Hauptwohnlage südlich ausgerichtet und ruhig gelegen, es verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Der Hauseingang befindet sich seitlich, die Treppe ist massiv ausgeführt. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer mit Süd-Terrasse, die große Essküche, das Gäste-WC mit Dusche, der Windfang und die Diele. Im Obergeschoss sind zwei momentan verbundene Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Schlafräume mit nördlicher Ausrichtung und das Bad mit Fenster und Badewanne. Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung abgeschlossen, hat ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer in südlicher Ausrichtung, eine im Osten gelegene Küche als Durchgangsraum zum nördlichen Bad und ein kleines Zimmer im Norden. Im Keller ist ein Abstellraum, der Heizraum mit Öltank, der auch als Waschraum genutzt wurde und ein beheizbarer Hobbyraum. Das Gebäude kann durch die neuen Eigentümer mit einer vollumfänglichen Kernsanierung nach eigenen Vorstellungen wieder zu einem modernen Wohnhaus ertüchtigt werden. Der bereits vorhandenen Gasanschluss und ein neuer Wasseranschluss erleichtern die Sanierung, das Objekt ist komplett geräumt, ebenso wurden teilweise bereits Bodenbeläge und Tapeten entfernt. Der ums Haus gelegene Garten ist eingezäunt, die Einzelgarage ist an die Nachbargarage platzsparend angebaut, der geteerte Vorplatz dient als 2. Stellplatz. Bei der angegeben Wohnfläche sind die Terrasse und der Balkon zu 1/4 angerechnet.

Lage

Die Doppelhaushälfte ist in Angelbrechting ein Ortsteil von Poing in ruhiger Lage gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 20 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle des kommunalen Bussystem der Gemeinde Poing (im MVV) ist nur 100 m entfernt. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein reichhaltiges kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grund- und Hauptschulen sowie eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 6000 interessante Arbeitsplätze am Ort bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten.

Ausstattung

+ Süd-Wohnzimmer
+ große Essküche
+ Süd-Terrasse
+ Garten Süd und Nord
+ Duschbad im EG
+ Balkon im 1. OG
+ 8 Zimmer
+ Massive Treppe
+ Wannenbad im 1.OG
+ Einliegerwohnung im DG
+ Wannenbad im DG
+ 4 große Dachflächenfenster
+ Küchenanschlüsse im DG
+ neuer Wasseranschluß
+ Gasanschluß
+ Ölheizung Bj 2003
+ Einzelgarage
+ 50 MBit/s Telekom möglich

Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Herbert Lanzl

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