Exklusive Doppelhaushälfte mit 45 m² Wohnbereich

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Details der Immobilie

ID
1488
Ort
85630 Grasbrunn Neukeferloh (Luisenweg 23)
Objektart
Haus
Zimmer
4
Wohnfläche
148,00 m²
Grundstücksfläche
200,00 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.03.2020
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Nettokaltmiete
2.200,00 €
Nebenkosten
80,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
17.12.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
125,70 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Die individuelle Doppelhaushälfte ist ideal nach Südwest ausgerichtet in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen. Der großzügige Grundriss lässt für die Familie bis 4 Personen viel Raum und variable Möglichkeiten der Nutzung. Über die geflieste Diele kommen Sie vom schönen Vorgarten mit Überdachung in das Haus. Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein Gäste-WC, einen Abstellraum, die Küche und den imposanten Wohnbereich. Vom Wohnbereich kommen Sie in den eingezäunten Garten mit überdachter Terrasse. Praktischerweise gibt es gleich neben der Terrasse einen Geräteraum und ein nicht einsehbares Atrium. Im 1. Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche mit Duschabtrennung. Die Kinderzimmer sind südwestlich orientiert und haben Zugang zum Balkon. Im Untergeschoss sind der beheizbare Hobbyraum, der Weinkeller, der Wasch- und Heizraum mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie der Vorratsraum mit Durchgang zur Tiefgarage.

Lage

Neukeferloh, der größte Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn, ist direkt vor den Toren Münchens, neben der Gemeinde Vaterstetten gelegen. Durch seine optimale Lage zur Stadt und dem Verkehrsnetz ist Neukeferloh sehr beliebt und kann auch als Nobelvorort im Münchner Osten bezeichnet werden. Neukeferloh hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein reichhaltiges kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der nahen Umgebung erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. Es gibt vielfältige und moderne Sportanlagen, der Ebersberger Forst und das vielfältige Münchner Umland bieten sich zudem für Ausflüge an. Kindergärten, -hort und –krippen verschiedener Träger sowie Grundschule sind vor Ort, Realschule und Gymnasium sind in den direkt an Neukeferloh angrenzenden Gemeinden. Die Fahrtzeit zum Zentrum beträgt weniger als 20 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A99 ist ca. 1 Kilometer entfernt. Die S-Bahnstation Vaterstetten ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Ausstattung

+ 36,5 cm Wärmedämm-Ziegelmauerwerk
+ großzügiger Grundriss
+ Einbauküche
+ Fußbodenheizung im Wohnbereich und Küche
+ moderner Fliesenboden im Wohnbereich
+ hohe Räume mit Sichtdachstuhl im OG
+ Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ elektrische Fußbodenheizung im Bad
+ Elternschlafzimmer mit Ankleide
+ 2 Kinderzimmer mit Balkon
+ Rollläden
+ Abstellraum im EG
+ Gäste-WC
+ riesige Südwest-Terrasse mit Glasdach
+ Atrium
+ Garten eingezäunt
+ Geräteraum
+ beheizbarer Hobbyraum im Keller (50 % bei Wohnfläche angerechnet)
+ Dusche und Waschbecken im Keller
+ Weinkeller
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Gas-Zentralheizung
+ Telekom-Internet 250 MBit/s möglich
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s
+ Tiefgaragenstellplatz (60€)

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,
wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot bequem eine schriftliche Anfrage mit Telefonnummer.
Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigung durchgeführt, die Anzahl der Teilnehmer ist deshalb begrenzt. Die Einladung erfolgt durch uns telefonisch in der Reihenfolge der geeigneten Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

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Ihr Ansprechpartner

Herbert Lanzl

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