Familientraum – individuelle Doppelhaushälfte mit sonnigen Garten

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Details der Immobilie

ID
1482
Ort
85652 Pliening
Objektart
Haus
Zimmer
5
Wohnfläche
184,00 m²
Grundstücksfläche
347,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Baujahr
1988
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Verfügbar ab
01.07.2020
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
839.000,00 €
Courtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt
Courtage Hinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
20.11.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
102,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Die individuelle Doppelhaushälfte ist ideal und sehr ruhig in einem gewachsenen verkehrsberuhigten Wohngebiet im Westen von Pliening gelegen. Durch seine solide und nachhaltige Bauweise stellt dieses Haus eine hohe und langfristige Wertanlage dar. Der ideale Grundriss lässt für die Familie viel Raum und variable Möglichkeiten der Nutzung. Vom Gartentor führt ein mit Natursteinplatten gepflasterter Weg zum überdachten, seitlich gelegenen Eingang. Über den Windfang mit dem links davon gelegenen Gäste-WC mit Dusche kommen Sie ins Haus. Gerade weiter sind Sie schon in der große Diele mit breiter Treppenanlage. Hier im Erdgeschoß ist auf der östlichen Seite das Esszimmer mit Küche und zur westlichen Seite das Wohnzimmer. Im 1. OG sind 3 Schlafräume, das Familienbad und ein kleiner Abstellraum, die beiden Schlafräume zur Westseite haben einen Balkonzugang. Im DG sind das sonnige Studio, ein Bad mit Dachflächenfenster, ein Abstellraum und der Kriechspeicher. Im UG gibt es den großen Hobbyraum, einen Vorratsraum, den Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und den Heizraum. Alle Wohnräume haben Holzfenstern mit Rollläden. Zum Haus gehört noch eine breite Einzelgarage mit Platz für Räder und Gartengeräte und der Spitzboden darüber. Der Wohnfläche wurden die Terrasse, der Freisitz, der Balkon, und der Hobbyraum jeweils anteilig angerechnet. Das Haus ist mitsamt der vorhandenen Möbel zu erwerben.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im westlichen Bereich des Hauptortes Pliening in ruhiger Lage an einer sehr wenig befahrenen Wohnstraße. Die Gemeinde Pliening liegt etwa 20 km vor den Toren Münchens in hervorragender Lage der wirtschaftsstarken Flughafenregion. Grundschule, Kinderkrippen und Kindergärten, Geschäfte, Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich am Ort. Schöne Sportanlagen und ein reiches Vereinsleben runden das Angebot für die Bürger ab. Der nahe Speichersee mit seinem Naturschutzgebiet, zwei in der näheren Umgebung gelegene Golfanlagen und das Erdinger Moos bieten sich für die Freizeitgestaltung an. In direkter Nachbarschaft zu Pliening befinden sich die Einkaufsorte Poing, Markt Schwaben und Kirchheim. Der Autobahnring A 99 und die Flughafentangente sind nur wenige Kilometer entfernt, die Anbindungen zur Münchner Innenstadt ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Poing, Linie S 2 ist mit dem kommunalen Bussystem bestens erreichbar.

Ausstattung

+ DHH in 1a Baumeisterqualität
+ 36,5 cm Ziegelbauweise
+ großzügiger Grundriss
+ massive breite Treppen
+ Einbauküche
+ Rollläden
+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ Kaminanschluß im Esszimmer möglich
+ Bad mit Badewanne und Fenster
+ Bidet
+ Doppelwaschbecken
+ Abstellraum im 1. OG
+ EG Gäste-WC mit Dusche und Fenster
+ Studio im DG
+ Wannenbad im DG mit Dachflächenfenster
+ Abstellraum im DG mit Dachflächenfenster
+ Kriechspeicher im DG
+ beheizbarer Hobbyraum im Keller
+ West-Terrasse
+ elektrische Markise
+ West-Balkon
+ Garten eingezäunt
+ Ost-Gartenseite nicht einsehbar
+ großer überdachter Eingangsbereich
+ Eingangsbereich als Freisitz nutzbar
+ Natursteinplatten im Eingangsbereich
+ Hobbyraum im Keller
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Waschraum mit Waschbecken im Keller
+ Gas-Zentralheizung
+ Telekom-Internet 100 MBit/s möglich
+ Kabelanschluß
+ große Einzelgarage
+ Spitzboden über Garage
+ gewachsenes Wohnumfeld

Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gesamtkaufpreis: 839.000 €

Maklerprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Herbert Lanzl

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