RESERVIERT-Familientraum – sonnige Wohnung mit großem Balkon und 2. Duschbad

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Details der Immobilie

ID
1547
Ort
85586 Poing b München
Objektart
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
87,00 m²
Baujahr
2005
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.07.2021
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: 18.500,00 €)
Kaufpreis
574.000,00 €
Courtage
3,48 % des Kaufpreises
Courtage Hinweis
3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
04.03.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
80,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja

Objektbeschreibung

Die sehr attraktive Familienwohnung mit vier gut geschnittenen Zimmern ist im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegen. Ein gewachsenes Wohnumfeld mit den umliegenden Parkanlagen sowie solide Materialien unterstreichen den Anspruch des ruhigen Hauses. Die sonnige Balkonwohnung verfügt über folgende Räume: moderner Wohnbereich mit Balkonzugang, abgeschlossene Küche, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer mit Ostfenster, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC mit Dusche und Duschabtrennung, sowie eine großzügige Diele mit guten Stellmöglichkeiten. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Kellerraum mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Die Einbauküche mit Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohngeld beträgt mtl. 302 €, die auf den Eigentumsanteil entfallende Rücklage ist 2.002 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 18.500 € zu erwerben.

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Lage

Die Wohnung liegt sehr ruhig im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Poing Am Bergfeld. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 14 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 16.500 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

Ausstattung

+ ruhige Lage
+ idealer Grundriss
+ sonnige, großzügige Räume
+ umfangreiche Einbauküche
+ Parkettböden
+ Terrakotta Fliesenbeläge
+ weisse Kunststofffenster
+ Rollläden
+ Bad mit Badewanne
+ Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Waschbecken
+ Spiegelschrank
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Duschabtrennung
+ großer Westbalkon
+ Markise
+ Kellerabteil mit Stromanschluss
+ Kabelanschluss
+ weiße Heizkörper
+ Telekom-Internet bis 250 MBit/s
+ Vodafone-Internet bis 1 GBit/s
+ Hausmeister und Reinigungsdienst
+ Tiefgaragenstellplatz (18.500 €)

Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gesamtkaufpreis: 592.500 € inkl. Tiefgaragenstellplatz.

Maklerprovision: 3,48 % des Gesamtkaufpreises inkl. 16 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

TG102, Abt.4, Whg.9, WEG66Whg

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Ihr Ansprechpartner

Herbert Lanzl

Immobilien-Anfrage

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