Gartentraum – Großer offener Wohn/Essbereich mit EBK und Hobbyraum

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Details der Immobilie

ID
1548
Ort
85586 Poing b München
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
63 m²
Baujahr
2003
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.02.2021
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: 18.500,00 €)
Carports
1 (Preis: 9.000,00 €)
Kaufpreis
379.000,00 €
Hausgeld
241,00 €
Courtage
3,57 % des Kaufpreises
Courtage Hinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
26.04.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernheizung
Endenergieverbrauch
84,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Die sehr attraktive Wohnung ist im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegen. Ein gewachsenes Wohnumfeld sowie solide Materialien unterstreichen den Anspruch des ruhigen Hauses. Die sonnige Gartenwohnung verfügt über folgende Räume, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Diele mit Wendeltreppe zum UG und einen Hobbyraum im UG der als Schlafzimmer genutzt wird. Die Wand zum urspünglichen Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde entfernt. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zum riesigen Südwestgarten mit Gartenteich. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Böden sind gefliest. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Die Einbauküche mit Einbaugeräten und das Gartenhäuschen sind im Kaufpreis enthalten. Das Wohngeld beträgt mtl. 241 €, die auf den Eigentumsanteil entfallende Rücklage ist 2.266 €. Der Tiefgaragenstellplatz und der Aussenstellplatz sind für 27.500 € zu erwerben. In der angegeben Wohnfläche wurde der beheizbare Hobbyraum im UG mit 70 % angerechnet.

Lage

Die Wohnung ist sehr ruhig im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses nahe dem neuen Poinger Ortszentrum und direkt am Bergfeldpark gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 4 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 16.500 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

Ausstattung

+ zentrale aber ruhige Lage
+ direkt am Bergfeldpark
+ sonniger und großzügiger Wohnraum
+ umfangreiche Einbauküche (2015)
+ rustikale Fliesenböden
+ helle Holztüren
+ Kunststofffenster
+ teilweise bodentiefe Fenster
+ Rollläden
+ abgehängte Holzdecken mit Einbaustrahlern
+ Bad mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Waschbecken
+ Handtuchheizkörper
+ Wendeltreppe zum UG
+ beheizbarere Hobbyraum im UG
+ Kellerabteil (6m²) mit Stromanschluss
+ riesige Südwestterrasse mit Holzbelag
+ großer eingezäunter Gartenanteil
+ angelegter Garten mit Gartenteich
+ Gartentüre
+ Gartenwasseranschluß
+ Fernwärme-Zentralheizung
+ weiße Heizkörper
+ Kabelanschluss
+ Telekom-Internet bis 250 MBit/s
+ Vodafone-Internet bis 250 MBit/s
+ Hausmeister und Reinigungsdienst
+ Gemeinschaftstrockenraum
+ Tiefgaragenstellplatz (18.500€)
+ Aussenstellplatz (9.000€)

Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gesamtkaufpreis: 406.500 € inkl. Tiefgaragenstellplatz, Aussenstellplatz, Gartenhäuschen und Einbauküche.

Maklerprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

TG106, Aussen21, Abt21, Whg21, WEG52, RL156.334

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Ihr Ansprechpartner

Herbert Lanzl

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