Gepflegtes Zweifamilienhaus mit neuer Wärmedämmung und saniertem Dach

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Details der Immobilie

ID
1533
Ort
85586 Poing b München
Objektart
Haus
Zimmer
9
Wohnfläche
195 m²
Grundstücksfläche
550 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Verfügbar ab
01.02.2021
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
1.195.000,00 €
Courtage
3,48 % des Kaufpreises
Courtage Hinweis
3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
03.08.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
92,80 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1963 in der heutigen Größe zweigeschossig errichtet und fortlaufend durch Modernisierungsarbeiten in gutem Zustand erhalten. Der genehmigte Grundriss ergibt zwei gleiche, sehr gut geschnittene Wohnungen mit 4 ½ Zimmern je Etage, wobei das Obergeschoss momentan in zwei Zweizimmerwohnung aufgeteilt ist. Das Erdgeschoss wird zum 01.02.2021 leer, die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind unbefristet seit ca. 2 Jahren vermietet. Zwei Badezimmer verfügen über Badewanne, Dusche mit Duschtrennwand, WC mit eingebauten Spülkasten und Fenster. Zwei Garagen und ein großzügiger Hof stehen zum Parken zur Verfügung. Eine Dachaufstockung (Baureserve) wie beim Nachbarhaus scheint möglich.

Lage

Die Haus liegt sehr ruhig am südöstlichen Ortsrand von Poing. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 15 Minuten zu Fuß. In unmittelbarer Nähe sind zwei Haltestellen des kommunalen Bussystem (PPA). Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 16.500 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

Ausstattung

+ Wärmedämmung 2019
+ Fassadenanstrich 2019
+ Dacheindeckung 2010
+ Kunststofffenster 2005
+ Rollläden
+ Viessmann Gas-Brennwertheizung 2000
+ Heizkörper erneuert 2000
+ Laminatböden
+ weiß gefließte Bäder
+ Badewanne und Dusche
+ Parkett im Wohnzimmer
+ Kelleraussenwände gedämmt
+ Garten neu angelegt
+ Hof neu gepflastert
+ 2 Garagen
+ neue Garagentore
+ Kabelanschluß
+ Telekom-Internet bis 175 MBit/s möglich
+ Vodafone Internet bis 1 GBit/s möglich


Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Maklerprovision: 3,48 % des Gesamtkaufpreises inkl. 16 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Herbert Lanzl

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