Glückstreffer – großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Süd-Balkon

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Details der Immobilie

ID
1576
Ort
85586 Poing b München (Parksiedlung 8)
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m²
Nutzfläche
10 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
16.07.2021
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Nettokaltmiete
858,00 €
Warmmiete
1.058,00 €
Nebenkosten
200,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
24.07.2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
106,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Die sehr helle Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines ansprechenden Wohnparks mit großflächigen grünen Gartenanlagen direkt am Reuterpark. Sie erreichen die gut geschnittene Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet eine variable Nutzung für Familien mit einem Kind. Die geräumige Diele erschließt alle Wohnräume und bietet viel Platz für Garderobe und Schränke. Eine praktische Nische in der Diele lässt Möglichkeiten zur Nutzung als Abstellraum. Der großzügige helle Wohnraum mit Parkettboden ist südlich ausgerichtet und mit dem geschützten Balkon über die Balkontüre verbunden. Die freundliche Küche ist mit einem CV-Bodenbelag und einem großen Fenster ausgestattet. Das helle Bad mit Fenster und Badewanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist in einem separaten Raum. In den Schlafräumen sind Teppichböden verlegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (50 €). Gemeinschaftlich wird der Trockenraum und Fahrradlkeller genutzt. Die Wohnung wird unrenoviert vermietet.
Gesamtmiete 1.108 € inkl. TG-Stellplatz und Nebenkosten.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt sehr ruhig im gewachsenen Wohngebiet "Parksiedlung" der Gemeinde Poing. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 16.500 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

Ausstattung

+ EBK gegen Ablöse vom Vormieter
+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ Teppich in den Schlafräumen
+ Kunststofffenster
+ Rollläden
+ Fenster in Bad
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ separates WC
+ praktische große Diele
+ Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz (50 €)
+ Kellerabteil mit Stromanschluß
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Telekom bis zu 250 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
+ Kabelanschluß
+ Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,

gerne bieten wir Ihnen weiterhin Einzel-Besichtigungen in den von uns angebotenen Immobilien unter Berücksichtigung der geltenden Ausgangsbeschränkungen sowie der Abstands- und Hygieneregeln an.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nicht alle Kunden in der Corona-Pandemie zur Besichtigung einladen können und berücksichtigen die ersten Anfragen.

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Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

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Ihr Ansprechpartner

Angela Lanzl

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