Glückstreffer-wunderschöne Terrassenwohnung mit neuen Parkettböden

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Details der Immobilie

ID
1461
Ort
85586 Poing b München (Erikaweg 3)
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83 m²
Nutzfläche
5 m²
Baujahr
1992
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
01.11.2019
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Nettokaltmiete
1.079,00 €
Warmmiete
1.328,00 €
Nebenkosten
249,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
22.01.2029
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernheizung
Endenergieverbrauch
85,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Die ungewöhnlich geschnittene Terrassen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer architektonisch gelungenen und sehr ruhig gelegenen Wohnanlage. Sie ist perfekt für 2 Personen geschnitten. Alle Wohnräume im EG der Wohnung sind direkt von der Diele zu erreichen. Die Diele bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank. Mit sehr guter Raumaufteilung überzeugt vor allem das großzügige sonnige Wohnzimmer, durch das auch die gemütliche, eingewachsene Terrasse zugänglich ist. Das Schlafzimmer mit Parkettboden ist östlich orientiert. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluß. Die geflieste Küche ist zum Wohnraum hin offen. Über eine direkte Wendeltreppe erreichen Sie den beheizbaren Hobbyraum und den Abstellraum im UG. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (60€). Die Wohnung ist eine Terrassenwohnung ohne Gartennutzung.

Lage

Die wunderschöne Wohnung ist Erdgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Poing "Am Bergfeld" gelegen. Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße. Viele Alltagswege lassen sich entspannt zu Fuß erledigen, bis zur S-Bahnstation Poing und dem Einkaufszentrum sind es nur ca. 7 Minuten zu Fuß. Das vorbildlich ausgebaute Poinger Nahverkehrsnetz bietet bequeme Verbindungen sogar bis zu den Nachbarorten. Die sehr familienfreundliche Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Bürger jeden Alters viel zu bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Das Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich einfach am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, die örtlichen Parkanlagen laden zum Spazieren ein und sind sogar mit Firnessgeräten ausgestattet. Der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 5800 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A94 und A99 sind Sie sehr gut ans Autobahnnetz angebunden. Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW nur 20 Min. entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

Ausstattung

+ Süd/West Terrasse
+ offene Küche
+ schöner Wohnbereich
+ neue Parkettböden
+ Fensterläden
+ praktische Diele
+ Bad mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluß im Bad
+ Hobbyraum im UG
+ Abstellraum im UG
+ Tiefgaragenstellplatz (60€)
+ Fahrradabstellraum
+ Waschraum
+ Trockenraum
+ Telekom bis zu 250 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
+ Kabelanschluss
+ Hausmeister

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,
wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot bequem eine schriftliche Anfrage mit Telefonnummer.
Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigung durchgeführt, die Anzahl der Teilnehmer ist deshalb begrenzt. Die Einladung erfolgt durch uns telefonisch in der Reihenfolge der geeigneten Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

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Ihr Ansprechpartner

Angela Lanzl

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