Großzügige 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkone

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Details der Immobilie

ID
1501
Ort
85586 Poing b München (Buchenweg 5)
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
90,00 m²
Baujahr
1965
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.05.2020
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Nettokaltmiete
1.080,00 €
Warmmiete
1.275,00 €
Nebenkosten
195,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
03.12.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
119,31 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Die helle und großzügige Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in grüner Umgebung gelegen. Sie erreichen die Wohnung über ein ordentliches und sauberes Treppenhaus. Über die geräumige Diele, die alle Räume erschließt, betreten Sie die komfortable Wohnung. Wohnraum, Essküche, Schlafzimmer und die sonnigen Balkone sind südlich orientiert. Der Wohnraum (ca. 25,5m²) ist mit einem schönem Parkettboden ausgestattet und durch seine sonnigen Fensterflächen sehr hell. Die freundliche Essküche (ca. 15,6 m²) bietet Platz für einen richtigen Esstisch, die Einbauküche ist optional vom Vormieter abzulösen. Im Schlafzimmer (ca.19 m²) und Kinderzimmer (ca. 12,6 m²) sind Laminatböden verlegt. Das helle Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss ist gefliest, das WC ist separat. In der Diele bieten sich zahlreiche Möglichkeiten um Garderobe und Schuhschrank zu stellen. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Alle Räume werden durch eine Zentralheizung beheizt. Ein Kellerabteil und eine Garage (60 €/mtl.) gehören zur Wohnung. Trockenraum und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Lage

Die solide Wohnung ist im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhaus in Poing-Süd gelegen. Das Wohnhaus ist in seiner Hauptwohnlage nach Süd ausgerichtet. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 6 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 15.000 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

Ausstattung

+ Küche mit Essbereich
+ 2 Süd-Balkone
+ Rollläden
+ Parkettboden in Wohnen
+ Laminatböden in Schlafräumen
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ 2 Waschbecken
+ Waschmaschinenanschluß im Bad
+ WC separat mit Fenster
+ Abstellraum mit Fenster
+ Einbauküche gegen Ablöse vom Vormieter
+ Kellerabteil
+ Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ Einzelgarage 60 €/mtl.
+ Telekom-Internet bis 250 MBit/s möglich

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,
wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot bequem eine schriftliche Anfrage mit Telefonnummer.
Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigung durchgeführt, die Anzahl der Teilnehmer ist deshalb begrenzt. Die Einladung erfolgt durch uns telefonisch in der Reihenfolge der geeigneten Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

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Ihr Ansprechpartner

Herbert Lanzl

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