Perfektes Wohnbaugrundstück – auch teilbar für Doppelhaus

Beschreibung

Das herrliche und sehr ruhig gelegene Grundstück ist ca. 20,5 Meter breit und ca. 35 Meter tief. Die Erschließung erfolgt über eine reine Wohnstraße an der Westseite des Grundstückes. Die weiteren Grundstücksseiten sind von bebauten Wohngrundstücken eingefasst und eingewachsen. Durch den großzügigen Bauraum mit einer Tiefe von ca. 15 Meter und einer Breite von ca. 12 Meter bietet das Grundstück vielfältige Bebauungsmöglichkeiten.
Nach Aussage der Gemeinde Poing befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich eines nicht mehr rechtskräftigen einfachen Bebauungsplanes, für eine Bebauung sind dennoch die Grundzüge (Baulinien) dieses Bebauungsplanes und auch die umliegende nachbarliche Bebauung (Einfügungsgebot nach § 34 BauGB) maßgebend. Ein 5 Meter breiter Streifen zur Straße ist von einer Bebauung freizuhalten.
In der Umgebung wurden Baugenehmigungen im folgenden Rahmen erteilt, zwei Vollgeschoße plus Dachgeschoß als 2/3 Geschoß, die Wandhöhe bis 6,3 Meter und Satteldach mit einer Dachneigung von maximal 32 Grad, Firstrichtung in diesem Bereich Nord-Süd, Dachgauben sind möglich.
Auf dem Grundstück befindet sich Altbestand der zur Bebauung abgebrochen werden muss.
Als Alternative zum Neubau könnte auch das bestehende Wohnhaus saniert und ggf. erweitert werden.

Sonstiges

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