Exklusive Doppelhaushälfte mit 45 m² Wohnbereich

Beschreibung

Die individuelle Doppelhaushälfte ist ideal nach Südwest ausgerichtet in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen. Der großzügige Grundriss lässt für die Familie bis 4 Personen viel Raum und variable Möglichkeiten der Nutzung. Über die geflieste Diele kommen Sie vom schönen Vorgarten mit Überdachung in das Haus. Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein Gäste-WC, einen Abstellraum, die Küche und den imposanten Wohnbereich. Vom Wohnbereich kommen Sie in den eingezäunten Garten mit überdachter Terrasse. Praktischerweise gibt es gleich neben der Terrasse einen Geräteraum und ein nicht einsehbares Atrium. Im 1. Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche mit Duschabtrennung. Die Kinderzimmer sind südwestlich orientiert und haben Zugang zum Balkon. Im Untergeschoss sind der beheizbare Hobbyraum, der Weinkeller, der Wasch- und Heizraum mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie der Vorratsraum mit Durchgang zur Tiefgarage. Die Kosten für die Gasversorgung und Müllentsorgung sind vom Mieter direkt zu tragen. Die Einbauküche wird zur Verfügung gestellt und kann auch gegen die eigene Einbauküche ausgetauscht werden.

Ausstattung

• 36,5 cm Wärmedämm-Ziegelmauerwerk
• großzügiger Grundriss
• Einbauküche
• Fußbodenheizung im Wohnbereich und Küche
• moderner Fliesenboden im Wohnbereich
• hohe Räume mit Sichtdachstuhl im OG
• Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
• elektrische Fußbodenheizung im Bad
• Elternschlafzimmer mit Ankleide
• 2 Kinderzimmer mit Balkon
• Rollläden
• Abstellraum im EG
• Gäste-WC
• riesige Südwest-Terrasse mit Glasdach
• Atrium
• Garten eingezäunt
• Geräteraum
• beheizbarer Hobbyraum im Keller (50 % bei Wohnfläche angerechnet)
• Dusche und Waschbecken im Keller
• Weinkeller
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Gas-Zentralheizung
• Telekom-Internet 250 MBit/s möglich
• Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s
• zwei Tiefgaragenstellplätze (inges. 120 €)

Sonstiges

• WICHTIG -

Sehr geehrte Kunden,
wegen der großen Anzahl an Anfragen zu unseren Immobilienangeboten, können wir aus organisatorischen Gründen nur noch Anfragen per E-Mail bearbeiten, von telefonischen Anfragen bitten wir deshalb abzusehen.

Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt, einwandfreie Bonitätsnachweise sind Voraussetzung zum Mietvertragsabschluss.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigungen durchgeführt, die Anzahl der möglichen Termineinladungen sind deshalb sehr begrenzt. Die Einladung erfolgt mit telefonischer Abstimmung durch uns und in der Reihenfolge des Eingangs der geeigneten E-Mail-Anfragen.

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