Einfach prächtig – luxusmodernisiertes Design-Haus mit schönem Garten

84424 Isen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1640
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Am Isental 11
    84424 Isen
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    346 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    45,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 45,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein durchdachter Grundriss für Wohnen und Arbeiten, eine hochwertige Ausstattung und ein helles Wohlfühlambiente prägen dieses beeindruckende Familiendomizil. Das ab 2020 umfangreich modernisierte Luxus-Design-Haus bietet ein großes Raumangebot über ca. 198 m² auf drei Wohnebenen.
Das Haus umfasst einen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit anliegender offener Küche, 3 Schlafzimmern, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Abstellbereich für Fahrräder, ein Abstellraum, eine Speise, drei Bäder und großzügige Flächen im Dielenbereich für Schränke und Garderobe. Gästezimmer und das Arbeitszimmer im Erdgeschoß bieten sich auch für eine eigenständige Nutzung an.
Hochwertige Bodenbeläge mit Jura-Naturstein und Vinyl-Beläge in den Wohnbereichen, zeitlose-elegante Luxusbäder und Design-Badmöbel schaffen ein einladendes angenehmes Wohnumfeld. Neben der hohen Design-Qualität ist die durchdachte technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, kontrollierter dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Wasser-Enthärtungsanlage, Daten-Netzwerk, Einbaustrahler in Decken und Treppenstufen und die neue Brennwertheizung hervor zu heben. Die Garage mit elektrischen Torantrieb, Vorrüstung für Wallbox, die zusätzlichen Lagermöglichkeiten über der Garage und im Spitzboden runden das Platzangebot ab.
Über den Wohnraum erreichen Sie die in passender Holzoptik geflieste riesige Terrasse, sie bietet zusammen mit dem sonnigen Garten den perfekten Platz zum Entspannen. Damit Sie die Zeit im Garten in vollen Zügen sofort genießen können, wird noch ein Rollrasen verlegt und der Stromanschluss für den Automover ist auch schon da. Der mit Granitplatten belegte Balkon zur Ostseite ist von Küche und Wohnen zu erreichen. Bei der angegebenen Wohnfläche ist die Terrasse mit 9 m² Fläche angerechnet.

Onlinebesichtigung! - Bitte nutzen Sie vorab den 360 ° Rundgang durchs Haus mit folgendem Link:

https://360-grad-aufnahmen.de/images/360/aufnahmen/lanzl_10/

Ausstattung

+ modernisiertes Luxus-Design-Haus
+ großzügiger Wohn- und Essraum
+ Kaminanschluss im Wohnbereich
+ Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen (ausgenommen Abstellraum)
+ Massive Jura-Naturstein Treppe
+ Einbau-Stufenbeleuchtungen
+ klassisches Eisentreppengeländer
+ Jura-Naturstein Böden
+ moderne Vinyl-Böden (Schlafen, Wohnen, Küche)
+ offene Küche zum Wohnen
+ extra Vorratsraum (Speise)
+ Design-Badmöbel
+ 2 Badewannen in OG und DG
+ 2 Walk-In-Duschen in EG und OG
+ Regenduschen
+ Echtglas Duschabtrennungen
+ großformatige Fliesen
+ Laser-Spiegel mit indirekter LED-Beleuchtung im DG-Bad
+ hochwertiger zweitüriger Bad-Spiegelschrank mit Beleuchtung im OG
+ hochwertige Hansa-Ligna Marken-Armaturen
+ 3 Handtuchheizkörper
+ Innentüren ISEO Weißlack
+ Haustüre SCHÜCO Alu mit Glas und Seitenglasteil
+ neue 2-fach Briefkasten/Klingelanlage
+ Dachflächenfenster im DG, 3-fach verglast
+ neue Kunststofffenster, 3-fach verglast
+ Naturstein Fensterbänke
+ elektrische Rollläden
+ kontrollierte Wohnraumbelüftung
+ mit Wärmerückgewinnung
+ dimmbare Deckenspots in vielen Bereichen
+ Waschmaschinenanschluss im Gäste-Bad
+ Wasser-Enthärtungsanlage (BWT)
+ neue Brennwertheizung
+ Solaranlage für Warmwasser und Heizunterstützung
+ Daten-Netzwerk
+ Glasfaseranschluss vorbereitet
+ SAT-Anlage
+ Türöffner/Gegensprechanlage
+ extragroße Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor
+ Garage gefliest, mit direktem Hauszugang
+ 400 V Kraftstromsteckdose in Garage
+ E-Auto-Ladestation vorbereitet (Wallbox)
+ Stellplatz vor der Garage
+ Lagerflächen über der Garage und im Spitzboden
+ Fahrradabstellplatz innen
+ riesige geflieste Terrasse
+ geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss (pulverbeschichtet)
+ Gartenbeleuchtung
+ Steckdosensäulen im Garten (Automover)
+ Rollrasen
+ Wasseranschluss auf Terrasse
+ neuer Stabgitter-Gartenzaun mit Türe
+ modernes Balkongeländer
+ großformatiger Granit-Belag am Balkon
+ Aussenwandleuchten von BEGA

Sonstige Informationen

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Maklerprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Doppelend-Haushälfte liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße, die als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen ist. Das bürgerliche Wohnviertel wird von Einfamilienhäusern mit schönen Garten geprägt. Der Markt Isen liegt im südlichen Bereich des Landkreises Erding und ist mit knapp 5800 Einwohnern die sechstgrößte Kommune des Landkreises.
Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche und gewachsenen Infrastruktur. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Der Edeka Markt ist zu Fuß erreichbar.
Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher.
In der Kommune gibt es vielfältige Sportanlagen, die Therme Erding, nahegelegenen Badeseen und das bayerische Oberland bieten sich für Ausflüge an.
Das Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen ist für die Familie ideal. Die Grund- und Mittelschule ist direkt vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind mit Bussen erreichbar.
Über die A94 ist die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten erreichbar. Mit dem Auto nach Markt Schwaben zum S-Bahnanschluss mit schneller Verbindung nach München.

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