Familientraum – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit eingewachsenem Garten

85586 Poing b München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    112097
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Römerstr. 21 b
    85586 Poing b München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Grund­stück ca.
    338 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises
    3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
  • Kaufpreis
    1.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.07.2022
  • Gültig bis
    06.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die jetzigen Eigentümer bewohnen und pflegen das Haus seit dem Erstbezug in 1998. Ein außergewöhnlicher Grundriss für Wohnen und Arbeiten und ein helles Wohlfühlambiente prägen diesen großzügigen Familientraum. Das Haus bietet eine Wohn/Nutzfläche über ca. 225 m². Die Doppelhaushälfte umfasst einen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront/Wintergartenerker, eine anliegende offene Küche mit EBK, 3 Schlafzimmern und Familienbad im OG und ein großes Dachstudio mit Duschbad. Der Hobbyraum im Keller mit Lichtgraben, der Heiz/Waschraum und ein Lagerkeller runden das Raumangebot ab. Die überdachte Terrasse bietet zusammen mit dem sonnigen Garten den perfekten Platz zum Entspannen. Bei der angegebenen Wohnfläche sind der Hobbyraum, die Terrasse und die Balkone mit der halben Fläche angerechnet. Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt, jede Doppelhaushälfte verfügt über eigene Anschlüsse. Unterhalt und Änderungen am Sondereigentum und Sondernutzungsrecht sind weitgehend Sache der jeweiligen Eigentümer. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 685 m², die zum Haus gehörende Gartenfläche (Sondernutzung) hat ca. 160 m².

Onlinebesichtigung! - Bitte nutzen Sie vorab den 360 ° Rundgang durchs Haus mit folgendem Link:

https://360-grad-aufnahmen.de/images/360/aufnahmen/lanzl_12/

Ausstattung

+ 1a Baumeisterqualität
+ baubiologisch gebaut
+ sehr gepflegtes Objekt
+ großzügiger Grundriss
+ Holzofen-Kamin im Wohnen
+ offene Küche zum Wohnen
+ EBK mit hochwertigen Geräten (2015)
+ breite massive Naturstein-Treppen (Potecino weiß)
+ weiße Kunststofffenster
+ Erker/Wintergarten - bodentiefe Fensterfront (Essplatz)
+ weiße Fliesen im EG
+ Rollläden (außer Erker)
+ Fußbodenheizung
+ Fußbodenheizung Hobbyraum
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
+ Duschbad mit Dachflächenfenster im DG
+ Doppelwaschbecken
+ Süd-Balkon Eltern im OG
+ Ost-Balkon im DG
+ 3 Zimmer im OG
+ Dachstudio Schlafen und Wohnen mit Duschbad
+ Sichtbalken DG
+ Keller gefliest
+ Hobbyraum mit großen Fenstern im UG
+ Lichtgraben Hobbyraum
+ Heiz- und Waschraum mit Waschbecken im UG
+ großer zusätzlicher Kellerraum
+ eingewachsener Garten
+ Süd und Ost-Terrassen
+ gepflasterte Terrasse
+ Terrassen-Überdachung pulverbeschichtet Alu und Glas
+ Gartenhaus
+ Garten eingezäunt
+ Gartentüre
+ Gartenwasseranschluss
+ überdachter Eingangsbereich
+ Müllhäuschen
+ Einzelgarage
+ elektr. Garagentor
+ Seitenzugang Garage
+ Spitzboden über Garage
+ Carport
+ Stellplatz vor der Garage
+ Kabelanschluss
+ Telekom bis zu 175 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar

Sonstige Informationen

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten und wurden nicht von uns geprüft, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Zum Objekt anrechenbare Grundflächen: Haus ca. 77,7 m², Garten ca. 160 m², Garage ca. 18 m², Stellplatz ca. 13 m², Gemeinschaftsfläche 1/2 Anteil ca. 70 m², Gesamt ca. 339 m².

Lage

Die großzügige Doppelhaushälfte ist in Poing Süd in ruhiger Lage und gewachsenen Umfeld gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 4 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit ca.17.000 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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