Dein Projekt – Doppelhaushälfte zum Modernisieren mit Traumgarten

85586 Poing b München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1661
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Hochfellnstr. 5a
    85586 Poing b München
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    452 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage
    16.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte ist in seiner Hauptwohnlage östlich ausgerichtet und sehr ruhig gelegen, es verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Der überdachte Hauseingang ist seitlich am Haus gelegen und bildet die Grundlage für den ökonomischen Grundriss. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Zugang zu Ost-Terrasse und Garten, die Küche, das Gäste-WC, der Windfang und die Diele. Über die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, eins mit Zugang zum Balkon sowie das Bad mit Fenster, kleiner Badewanne und großer Runddusche. Die breite Terrasse ist teilweise als Freisitz überdacht, der wunderschönen Traumgarten ist das Highligt des Objektes. Im Keller ist ein Abstellraum, der Heiz- und Waschraum und zwei Kellerräume. Das Gebäude kann durch die neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen und Ideen zu einem modernen Wohnhaus ertüchtigt werden. Die bereits vorhandene neuere Haustüre, die schon ausgewechselten Fenster erleichtern die Modernisierung. Der ums Haus gelegene Garten ist eingezäunt, die Einzelgarage ist an die Nachbargarage platzsparend angebaut, der gepflasterte Vorplatz dient als 2. Stellplatz. Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Terrassen und der Balkon mit angerechnet.

Ausstattung

+ Traumgarten
+ moderne Eingangstüre
+ Kunststofffenster
+ großes Wohnzimmer
+ Essküche
+ Ost-Terrasse
+ Pergola-Freisitz
+ Vorgarten zur Westseite
+ Balkon im OG
+ 3 Schlafzimmer
+ Massive Treppe
+ Bad mit Fenster
+ Badewanne
+ Runddusche mit Echt-Glas
+ Gasanschluss
+ Zugang zur Garage von Terrasse
+ Einzelgarage (15.000 €)
+ Stellplatz vor Garage
+ Telekom-Internet bis 250 MBit/s möglich
+ Vodafon-Internet bis 1.000 MBit/s möglich
+ Sat-Anlage

Sonstige Informationen

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Maklerprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.015.000 €.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

Lage

Die Doppelhaushälfte ist in Poing Süd in sehr ruhiger Lage und gewachsenen Umfeld gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 15 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 16.500 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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