Viel Platz für die Familie – DHH mit Garten in sehr ruhiger Lage

85586 Poing b München, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1654
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Franz-von-Defregger-Str. 23
    85586 Poing b München
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stück ca.
    275 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1998
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    15.09.2022
  • Kaution
    3 Monatskaltmieten=6.300€
  • Nettokaltmiete
    2.100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein außergewöhnlicher Grundriss für Wohnen und Arbeiten und ein helles Wohlfühlambiente prägen diesen großzügigen Familientraum. Das Haus bietet ein Raumangebot von ca.177 m² auf drei Ebenen. Die Doppelhaushälfte umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront, eine abgeschlossene Küche, 3 Schlafzimmer im 1. OG, ein großes Dachstudio, das Familienbad, 2 Gäste-WCs und den Abstellraum. Das riesige Platzangebot wird mit dem Spielzimmer über der Garage, dem Hobbyraum mit Lichtgraben, 4 Kellerräumen, Wellnessraum für eine Sauna und dem Waschraum abgerundet. Die geschützte Terrasse bietet zusammen mit dem sonnigen eingewachsenen Garten den perfekten Platz zum Entspannen. Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Terrasse und der Balkon mit der halben Fläche angerechnet. Die Heizkosten und soweit möglich die Ver- und Entsorgungskosten sind direkt an die Ver- und Entsorger zu zahlen. Gartenpflege ist durch den Mieter zu erledigen.

Ausstattung

+ 1a Baumeisterqualität
+ sehr großzügiger Grundriss
+ 4 Schlafzimmer
+ Dachstudio
+ abgeschlossene Küche
+ Abstellraum
+ massive Naturstein-Treppen
+ weiße Kunststofffenster
+ weiße Fliesen
+ Rollläden
+ beheizbarer Hobbyraum
+ Hobbyraum mit Lichtgrabenfenster
+ Familienbad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
+ 2 Waschbecken im Familienbad OG
+ Gäste-WC im EG
+ Gäste-WC im OG
+ Dusche im Keller
+ Süd-Balkon im OG
+ 4 Kellerräume
+ Spielzimmer über der Garage
+ Heiz- und Waschraum mit Waschbecken im UG
+ eingewachsener Garten
+ Markise
+ Süd-Terrasse
+ gepflasterte Terrasse
+ Garten eingezäunt
+ Gartenwasseranschluss
+ Einzel-Garage (60€) mit Zugang zum Garten
+ Stellplatz (20€) vor der Garage
+ Kabelanschluss
+ Telekom bis zu 250 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar

Sonstige Informationen

-WICHTIG-
Sehr geehrte Kunden,
wegen der großen Anzahl an Anfragen zu unseren Immobilienangeboten, können wir aus organisatorischen Gründen nur noch Anfragen per E-Mail bearbeiten, von telefonischen Anfragen bitten wir deshalb abzusehen. Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt, einwandfreie Bonitätsnachweise sind Voraussetzung zum Mietvertragsabschluss.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigungen durchgeführt, die Anzahl der möglichen Termineinladungen sind deshalb sehr begrenzt. Die Einladung erfolgt mit telefonischer Abstimmung durch uns und in der Reihenfolge des Eingangs der geeigneten E-Mail-Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
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Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig in einer Spielstraße im gewachsenen Wohngebiet "Bergfeld" der Gemeinde Poing. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca.6 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 16.500 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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