- Hauptstraße 24, 85586 Poing
- 08121 - 250 65 80
Die individuelle Doppelhaushälfte ist ideal und sehr ruhig in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Poing-Süd gelegen. Durch seine solide Bauweise stellt dieses Haus eine langfristige Wertanlage dar. Der ideale Grundriss lässt für die Familie viel Raum und variable Möglichkeiten der Nutzung. Vom elektrischen Hoftor führt ein gepflasterten Weg am Haus vorbei zu den Doppelgaragen, seitlich weiter durch eine Mauer mit geschmiedeter Gartentüre gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich und Garten. Der sonnige Garten ist eingezäunt und sehr geschützt. Über den Windfang mit dem rechts davon gelegenen Gäste-WC kommen Sie ins Haus. Gerade weiter sind Sie schon in der großen Diele mit breiter Treppenanlage. Hier im Erdgeschoß sind auf der östlichen Seite die Küche und das Esszimmer mit Zugang zum Garten. Zur westlichen Seite liegt das Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse. Im 1. OG sind 4 Schlafräume und das Familienbad, die westlichen Räume haben Balkonzugang. Im DG sind das sonnige Studio, ein schmales Schlafzimmer, ein renoviertes Bad mit Dachflächenfenster, Walk-In-Dusche und einer freistehenden Whirlpool Badewanne. Eine kleine Küche mit Küchenzeile rundet das Angebot im DG ab. Im UG gibt es den großen Hobbyraum, einen Vorratsraum, den Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und den Heizraum. Alle Wohnräume haben Holzfenstern mit Rollläden. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum und einen hinten angebauten Schuppen.
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Sie können die DDH sofort mit nachfolgendem Link online besichtigen:
https://360-grad-aufnahmen.de/images/360/aufnahmen/lanzl_17/
+ individuelle DHH
+ Fußbodenheizung im EG
+ 36,5 cm Ziegelbauweise
+ großzügiger Grundriss
+ massive breite Treppen
+ Einbauküche im EG
+ elektrische Rollläden (ausser Bad OG)
+ Fliesen im Wohnzimmer
+ Kachelofen im Wohnen
+ Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ EG Gäste-WC mit Fenster
+ Studio im DG
+ neuwertiges Bad im DG mit Dachflächenfenster
+ Walk-in Dusche im DG
+ freistehende Whirlpool Badewanne im DG
+ Küche mit Küchenzeile im DG
+ beheizbarer Hobbyraum im Keller
+ West-Terrasse mit Natursteinpflaster
+ elektrische Markise
+ West-Balkon im OG
+ großer Garten eingezäunt
+ hinterer Gartenbereich sehr geschützt
+ überdachter Eingangsbereich
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Waschraum mit Waschbecken im Keller
+ Gas-Zentralheizung (2019)
+ Solar-Anlage
+ Doppelgarage
+ GeräteRaum
Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
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Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
Die großzügige Doppelhaushälfte ist in Poing Süd in ruhiger Lage und gewachsenen Umfeld gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 6 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 17.000 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.
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