Beschreibung

Das Landhaus-Einfamilienhaus mit zwei seitlichen Einzelgaragen und großem West-Garten ist sonnig und sehr ruhig gelegen. Der Bau des gelungenen, soliden Hauses erfolgte als nachhaltiger Regnauer-Holzbau. Der ideale Grundriss bietet für die Familie viel Raum und variable Möglichkeiten der Nutzung. Die harmonische Nachbarschaft mit niedriger Umgebungsbebauung ist sehr angenehm und freundlich. Die zweifache Hofeinfahrt stellt eine sehr bequeme Zufahrt zum Haus und den Garagen sicher. Ein überdachter Hauseingang mit zwei Treppenstufen empfängt Sie an der Haustüre. Im Erdgeschoss verfügen Sie über einen großen Windfang mit guten Stellflächen für Garderobenmöbel, ein Gäste-WC mit Fenster, ein praktisches Arbeitszimmer, eine abgeschlossene Küche und ein sehr großer Wohnbereich. Der ebenfalls abgeschlossene Flur mit der großzügigen Holztreppe schützt die Privatsphäre im Wohnbereich. Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume und das Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Die beiden westlichen Schlafräume haben Zugang zum Balkon. Die Diele bietet eine Schranknische. Im Keller sind der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Lagerraum und der mit Fußbodenheizung ausgestattet riesige Hobbyraum. Der West-Garten ist sonnig, eingezäunt und grün eingewachsen, die gepflasterte Terrasse ist über die gesamte Hausbreite angelegt. Die Fußbodenheizung im EG, OG und Hobbyraum bietet beste Voraussetzung für einen späteren ökologischen Heizungswechsel.
Aus Diskretionsgründen gegenüber dem aktuellen Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht. Gerne können Sie über eine schriftliche Anfrage einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Hinweiß im Energieausweis: Sehr energetisch errichtetes Gebäude. Keine Sanierung erforderlich.

Ausstattung

+ gewachsenes Wohnumfeld
+ idealer Grundriss
+ großer abgeschlossener Wohnbereich
+ abgeschlossene Küche mit EBK
+ praktischer Windfang/Garderobe
+ Gäste-WC mit Fenster
+ abgeschlossener Treppenbereich
+ großes Bad mit Badewanne und Dusche im DG
+ Holzfenster
+ Holzfassade , Balkon und Holzfenster wurden 2023 neu gestrichen
+ Rollläden im OG
+ Fensterläden im EG
+ Parkettböden
+ Fliesenböden
+ riesige sonnige Terrasse
+ Süd/West Balkon
+ Dachgeschoß holzverschalt
+ eingezäunter Garten
+ schützende Gartenbepflanzung
+ zwei Einzelgaragen mit Satteldach
+ Wallbox
+ Haustür-Vordach
+ 2 Hofeinfahrten
+ Brennwert-Gastherme
+ Fußbodenheizung im EG, DG und Hobbyraum
+ Warmwasser-Solaranlage
+ Telekom Internet bis 250 Mbit/s möglich

Sonstige Informationen

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.

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Der Gesamtkaufpreis inkl. Einbauküche und 2 Garagen beträgt insgesamt 1.375.000,00 €

Maklerprovision: 3,57 des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.