Familientraum – sehr gepflegtes Haus mit zwei Bäder

85586 Poing b München, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1666
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Wittelsbacherstraße 23
    85586 Poing b München
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stück ca.
    406 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.01.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    160,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Rahmen eines Kettenhauskonzeptes geplant und von den Eigentümern als Bauherrn mit hohem Qualitätsanspruch errichtet und seitdem bewohnt. Durch seine Ecklage kann es als freistehendes Einfamilienhaus angesehen werden. Das individuelle Haus ist ideal und sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet im Südwesten von Poing gelegen. Mit seiner soliden und nachhaltigen Bauweise stellt dieses Haus eine hohe und langfristige Wertanlage dar. Vom Gartentor führt ein gepflasterter Weg zum überdachten, nördlich gelegenen Eingang. Über die längliche Diele mit Marmorboden werden Duschbad, Küche und Wohnzimmer erschlossen, das Esszimmer ist von der Küche erreichbar und auch mit dem Wohnzimmer durch eine Schiebtüre verbunden. Das massive und großzügige Treppenhaus ist zum Wohnbereich abgeschlossen, hier ist auch ein großer Garderobeneinbauschrank. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur überdachten und gefliesten Terrasse, zur Westseite ist die Terrasse mit einer Glas-Holz-Wand geschützt. Der Garten ist mit einer Hecke eingewachsen, seitlich steht ein massives Gartenhaus und es gibt eine weitere Gartentür zum Garagenvorplatz. Die Einzelgarage ist direkt über eine Türe vom Garten zu betreten. Im Obergeschoß sind 4 Schlafräume und das Familienbad, vom südlichen Kinderzimmer besteht ein Balkonzugang. Der Speicher ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Im gefliesten Untergeschoß sind der beheizbare Hobbyraum, ein Waschraum, ein Kellerraum, der Heizungraum und der Tankraum. Alle Wohnräume haben Holzfenstern mit Rollläden. Zum Haus gehört eine breite Einzelgarage. Der Wohnfläche wurden die Terrasse, der Balkon, und der Hobbyraum jeweils mit der halben Fläche angerechnet. Das Haus ist mitsamt der noch vorhandenen Möbel zu erwerben.

Ausstattung

+ 1a Baumeisterqualität
+ sehr gepflegtes Objekt
+ großzügiger Grundriss
+ massive breite Treppen
+ Rollläden
+ Bad mit Dusche und Fenster im EG
+ Runde Glas-Duschabtrennung
+ separates Esszimmer
+ Einbauschrank in Diele
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
+ Doppelwaschbecken
+ Glas-Duschtüre
+ Süd-Balkon
+ 4 Zimmer im OG
+ Speicher
+ Keller gefliest
+ beheizbarer Hobbyraum im Keller
+ Waschraum mit Doppelwaschbecken im Keller
+ Warmwasseranschluss im Waschraum
+ Süd-Terrasse
+ Terrrassenüberdachung mit Seitenwand
+ Garten eingezäunt
+ Gartenhecke
+ Gartenwasseranschluß
+ überdachter Eingangsbereich
+ Müllhäuschen
+ massives Gartenholzhaus
+ gemauerte Einzelgarage, ca. 2,97 m Innenbreite

Sonstige Informationen

-WICHTIG-
Sehr geehrte Kunden,
wegen der großen Anzahl an Anfragen zu unseren Immobilienangeboten, können wir aus organisatorischen Gründen nur noch Anfragen per E-Mail bearbeiten, von telefonischen Anfragen bitten wir deshalb abzusehen. Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt, einwandfreie Bonitätsnachweise sind Voraussetzung zum Mietvertragsabschluss.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigungen durchgeführt, die Anzahl der möglichen Termineinladungen sind deshalb sehr begrenzt. Die Einladung erfolgt mit telefonischer Abstimmung durch uns und in der Reihenfolge des Eingangs der geeigneten E-Mail-Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

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Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

Lage

Das großzügige Einfamilienhaus ist in Poing Süd in ruhiger Lage und gewachsenen Umfeld gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 12 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 16.500 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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