Anlageobjekt – sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten

85586 Poing b München, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1647
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    85586 Poing b München
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    565 m²
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1986
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    34.171,80 EUR
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.05.2020
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1986 in hochwertiger Ziegelbauweise auf einem vorteilhaften Eckgrundstück mit ca. 565 m² erstellt. Es befindet sich im ehemaligen Einheimischenbaugebiet im nördlichen Ortsbereich von Poing und wurde von den Eigentümern für die eigene Nutzung gebaut. Das Haus ist eine rechtliche Einheit, es verfügt über je eine Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 96 m² und ca. 100 m². Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten und die Wohnungen ggf. bei Mieterwechsel renoviert. Die Wohnungen verfügen je über einen offenen Wohn/Küchenbereich mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Gäste-WC. Eine Doppelgarage ist in das Gebäude integriert. Das Haus ist voll unterkellert, im Keller befinden sich neben dem Heizraum und dem gemeinschaftlichen Waschraum mit Dusche, je zwei Hobbyräume, die den Wohnungen fest zugeordnet sind. Der „kalte Lagerraum“ für Lebensmittel wird gemeinschaftlich genutzt. Die Heizung erfolgt mit Gas-Brennwerttechnik und wird durch eine Warmwassersolaranlage unterstützt. Vor dem Haus befindet sich die gepflasterte Zufahrt und ein PKW-Stellplatz. Der Garten ist in eine westliche Seite für die Gartenwohnung und eine östliche Seite für die obere Wohnung aufgeteilt. Vom östlichen Garten führt eine Außentreppe in den zugehörigen Hobbyraum im Keller. Natürlich sind alle Wohnungen des Hauses an solvente Mieter vermietet.

Online Besichtigung - Wohnung 1.OG
https://360-grad-aufnahmen.de/images/360/aufnahmen/lanzl_8/

Ausstattung

+ offene Küchen/Wohnbereiche
+ größzügige Grundrisse
+ Solaranlage
+ Fußbodenheizung (außer in den Schlafräumen)
+ 2 Kachelöfen
+ Fliesenböden
+ neue Design-Bodenbeläge in den Schlafräumen OG
+ großer Süd/West-Balkon
+ Süd/West-Terrasse
+ Bad mit Dusche, Wanne, WC und Fenster
+ Gäste WC
+ großer Abstellraum im OG
+ Spitzbodenzugang im OG
+ Kabelanschluss
+ Telekom bis zu 250 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
+ Gartennutzung aufgeteilt
+ Doppelgarage
+ Aussen-Stellplatz
+ 4 Hobby/Büroräume im UG
+ verglaste Außentreppe zum Hobbyraum NO
+ Lichtgraben für Hobbyräume Nord
+ gemeinschaftlicher Waschraum
+ Dusche im Waschraum
+ Wasserenthärtungsanlage
+ gemeinschaftlicher "kalter" Lagerkeller
+ Spielstraße (verkehrsberuhigter Bereich)

Sonstige Informationen

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Maklerprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

Lage

Das Zweifamilienhaus ist in Poing Am Bergfeld im verkehrsberuhigten Bereich und gewachsenen Umfeld gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 12 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 16.500 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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