Familientraum – Reiheneckhaus mit großem Garten

85586 Poing, Reiheneckhaus zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    203513
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    Rebhuhnstraße 6d
    85586 Poing
    Bayern
  • Flur
    Poing
  • Wohnfläche ca.
    136,71 m²
  • Grund­stück ca.
    224,57 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 120 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    16.08.2024
  • Kaution
    7.200,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    2.580,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.08.2020
  • Gültig bis
    20.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    59,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 59,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das neuwertige Reiheneckhaus ist sonnig und im begehrten Wohngebiet „Lerchenwinkel“ gelegen. Der Bau des gelungenen und modernen Hauses erfolgte in nachhaltiger Bauqualität. Der ideale Grundriss mit seinen großen, hellen Räumen bietet für die Familie viele Möglichkeiten der Nutzung. Durch den offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ergibt sich ein außergewöhnliches Raumgefühl, das durch die großen Fensterflächen zum Garten noch verstärkt wird. Eine Terrasse mit elektrischer Markise, lädt zum Entspannen in den Gartenbereich ein. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das Familienbad. Wer das sonnige und große Studio (4. Schlafzimmer) mit eigenem Duschbad im Dachgeschoss bekommt, wird sicherlich eine Diskussion in der Familie auslösen. Zusammen mit der Dachterrasse ist es sicher ein begehrtes Highlight. Alle Schlaf- und Wohnräume sind mit behaglichen Designböden ausgelegt. Im Untergeschoss/Keller sind der Hobbyraum, ein Technikraum und ein Hauswirtsschaftraum. Zum Haus gehören ein breiter TG-Stellplatz und ein schmälerer TG-Stellplatz (zusammen 120€), die Zugänge mit Aufzug sind auf kurzen Weg erreichbar. Die Heizkosten und soweit möglich die Ver- und Entsorgungskosten sind direkt an die Ver- und Entsorger zu zahlen. Gartenpflege ist durch den Mieter zu erledigen.

Ausstattung

+ neuwertiges REH
+ offene Küche
+ Einbauküche gegen Ablöse vom Vormieter
+ Speise
+ großer Garten
+ Studio mit eigenem Duschbad
+ Kunststofffenster (3-fach verglast)
+ teilweise bodentiefe Fenster
+ Wohn -und Schlafräume mit Parkettböden
+ moderne Fliesen (Bäder)
+ weiße Innentüren
+ Fußbodenheizung
+ Rollläden
+ Familienbad im OG
+ Gäste-WC im EG
+ Hobbyraum
+ Technikraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Terrasse
+ elektrische Markise
+ Dachterrasse
+ Fernwärmeanschluss
+ Telekom bis zu 250 MBit/s verfügbar
+ 2 TG-Stellplätze (breit + schmal) insgesamt 120 €

Sonstige Informationen

-WICHTIG-
Sehr geehrte Kunden,
wegen der großen Anzahl an Anfragen zu unseren Immobilienangeboten, können wir aus organisatorischen Gründen nur noch Anfragen per E-Mail bearbeiten, von telefonischen Anfragen bitten wir deshalb abzusehen. Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt, einwandfreie Bonitätsnachweise sind Voraussetzung zum Mietvertragsabschluss.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigungen durchgeführt, die Anzahl der möglichen Termineinladungen sind deshalb sehr begrenzt. Die Einladung erfolgt mit telefonischer Abstimmung durch uns und in der Reihenfolge des Eingangs der geeigneten E-Mail-Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
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Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

Lage

Das Reiheneckhaus ist in bester Lage von Poings "Lerchenwinkel" im Neubaugebiet gelegen. Die Haupträume und der Garten sind optimal südlich orientiert. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum Ortszentrum sind es ca. 14 Minuten. In fußläufiger Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, eine neue Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Im direkten Umfeld mit hohem Freizeitwert sind der weitläufige Bergfeldpark mit seinen Erlebnis-Spielplätzen und der Bergfeld-See. Die sehr familienfreundliche Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Bürger jeden Alters viel zu bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Das Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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