Zum Wohlfühlen – RMH in TOP-Lage mit eingewachsenem Garten

85586 Poing b München, Reihenmittelhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1655
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    85586 Poing b München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    252 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    7.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Garagen
    40.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    01.11.2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises
    3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
  • Kaufpreis
    1.040.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.01.2023
  • Gültig bis
    22.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Endenergie­bedarf
    49,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne Reihenmittelhaus ist sonnig und ruhig in einer Anwohnerstraße gelegen. Der Bau des gelungenen und modernen Hauses erfolgte durch ein renomiertes Bauunternehmen in nachhaltiger Bauqualität, der Erstbezug war 2011. Der ideale Grundriss mit seinen großen und hellen Räumen bietet für die Familie viele Möglichkeiten der Nutzung. Durch den großen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ergibt sich ein schönes Raumgefühl, das durch die riesigen Fensterflächen zum Garten verstärkt wird. Der Kaminofen im Wohnraum bringt den Traum von Wärme und Feuer. Eine Süd-Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise, sowie eine überdachte Sitzecke beim Gartenhaus laden zum Entspannen in den geschützten Garten ein. Das praktische Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für alle Gartengeräte an. Die moderne Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung bringt Freude beim Kochen und der Esstisch hat in der abgeschlossenen Küche genügend Platz. Das Raumangebot im EG umfasst die Eingangsdiele, Gäste-WC, Abstellraum/Garderobe, die Küche und den Wohn- und Essbereich. Im 1. OG sind drei Schlafräume und ein Familienbad mit Fenster. Der Keller besteht aus einem beheizbaren Hobbyraum, einem Kellerraum und einer großen Waschküche mit viel Platz für Regale. Eine breite Doppelgarage (40.000 €) und ein Stellplatz (7.500 €) gehören zum Haus dazu. Bei der Wohnfläche wurden die Flächen des beheizbaren Hobbyraums im Keller und die geschützte Terrasse mit 50 % angerechnet. In der Grundstücksfläche sind auch die Flächen der Stellplätze und der Flächenanteil an der Wohnstraße enthalten. Der Gesamtkaufpreis inkl. Einbauküche, Doppelgarage und Stellplatz beträgt 1.087.500 €.

Onlinebesichtigung! - Bitte nutzen Sie vorab den 360 ° Rundgang durchs Haus mit folgendem Link:

https://360-grad-aufnahmen.de/images/360/aufnahmen/lanzl_13/

Ausstattung

+ ruhige Wohnlage
+ moderne Einbauküche
+ Fußbodenheizung (außer Keller)
+ Kunststofffenster
+ Laminatböden
+ dunkle Bodenfliesen (Bäder)
+ helle Fliesen Diele, Küche und Treppenhaus
+ weiße Innentüren
+ Rollläden
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Waschtisch
+ Doppelwaschbecken
+ Gäste WC
+ Abstellraum für Garderobe
+ Hobbyraum beheizbar
+ Waschraum mit Platz für Regale
+ Kellerraum
+ geschützter Garten
+ gepflasterter überdachter Sitzplatz im Garten
+ Terrassenüberdachung pulverbeschichtet in Anthrazit
+ Terrassenüberdachung mit Glas
+ elektrische Markise
+ Terrassen-Sonnenschutz horizontal
+ Gartenhäuschen
+ Zugang in den Garten
+ Eingang überdacht
+ Vorgarten
+ Brennwertheizung
+ Kabelanschluss
+ Telekom-Internet bis 250 MBit/s möglich
+ Vodafon-Internet bis 250 MBit/s möglich
+ Doppelgarage (40.000 €)
+ elektr. Garagentor
+ Stellplatz (7.500 €)

Sonstige Informationen

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten und wurden nicht von uns geprüft, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Gesamtkaufpreis inkl. Einbauküche, Doppelgarage und Stellplatz beträgt 1.087.500 €

Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Lage

Das Reihenmittelhaus ist in bester Lage von Poings "Zauberwinkel" an einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen. Die Haupträume und der Garten sind optimal südlich orientiert. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum Ortszentrum sind es nur wenige Minuten. In fußläufiger Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, eine neue Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Im direkten Umfeld mit hohem Freizeitwert sind der weitläufige Bergfeldpark mit seinen Erlebnis-Spielplätzen und der Bergfeld-See. Die sehr familienfreundliche Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Bürger jeden Alters viel zu bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Das Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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