Neuwertige 2 Zi.-Wohnung mit Fußbodenheizung, Lift und 2 Balkone

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Details der Immobilie

ID
1564
Ort
85586 Poing b München (Anzinger Str. 1a)
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
89,00 m²
Nutzfläche
4,00 m²
Baujahr
2018
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.06.2021
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Nettokaltmiete
1.240,00 €
Warmmiete
1.462,00 €
Nebenkosten
222,00 €

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
31.03.2018
Befeuerungsart
Fernheizung
Endenergiebedarf
74,20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Die attraktive Wohnung liegt 2. OG einer neuwertigen Wohnanlage. Ein gewachsenes Wohnumfeld sowie hochwertige Materialien unterstreichen den Anspruch eines modernen Hauses. Der großzügige Grundriss bietet Platz für 2 Personen mit viel Raum und variable Möglichkeiten der Nutzung. Über die sehr geräumige und geflieste Diele betreten Sie die exklusive Wohnung, sie bietet viel Platz für Garderobe und Schränke. Das geflieste Gäste-WC mit Fenster ist von der Diele aus rechts gelegen. Die geflieste Küche (ohne EBK) mit breiter Fensterfront hat Zugang zum sonnigen West-Balkon. Im gut geschnittenen Schlafzimmer mit großen französischen Fenstern lässt sich Bett und Schrank ideal stellen. Im hellen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster können Sie Ihre Waschmaschine stellen. Am Ende der Diele links gelangen Sie zum großzügigen und gemütlichen Wohnbereich mit Zugang auf den Ost-Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz (60.-€). Ein Hausmeisterservice ist für die Pflege der Wohnanlage verantwortlich. Zur Wohnfläche wurde anteilig beide Balkone zu 1/2 angerechnet. Im Wohngebäude befindet sich im EG ein Restaurant.


TG-NR.8, Ke.Nr.12

Lage

Die neuwertige helle Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß einer modernen Wohnanlage und erreichen Sie über ein großzügiges Treppenhaus oder über den großen Lift.
Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 12 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle des kommunalen Bussystem ist nur 50 m entfernt. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein reichhaltiges kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grund- und Hauptschulen sowie eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 6000 interessante Arbeitsplätze am Ort bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten.

Ausstattung

+ neuwertige Wohnung
+ energiesparende Bauweise
+ Fenster 3-fach verglast
+ Fußbodenheizung
+ Fliesenböden in Küche, Gäste WC, Bad
+ Parkettböden in Wohnen, Schlafen, Diele
+ sonnige Räume
+ Wohnzimmer mit Balkon
+ Küche ohne EBK mit Balkon
+ Bad mit Fenster
+ Badewanne
+ Duschabtrennung
+ Waschbecken
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Handtuchheizung im Bad
+ Gäste-WC
+ Fenster im Gäste WC
+ große Diele
+ teilweise LED-Spots
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Lift
+ Netzwerk
+ Kabelanschluß
+ Telekom bis zu 250 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
+ TG-Stellplatz (60 €)
+ Kellerraum mit Stromanschluß
+ Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,
wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot bequem eine schriftliche Anfrage mit Telefonnummer.
Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigung durchgeführt, die Anzahl der Teilnehmer ist deshalb begrenzt. Die Einladung erfolgt durch uns telefonisch in der Reihenfolge der geeigneten Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

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Ihr Ansprechpartner

Angela Lanzl

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