Neuwertiges Dreifamilienhaus mit Pelletheizung und Solar – bestens vermietet

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Details der Immobilie

ID
1504
Ort
85567 Grafing
Objektart
Haus
Zimmer
8
Wohnfläche
209,00 m²
Grundstücksfläche
536,00 m²
Baujahr
2011
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Verfügbar ab
vermietet
Unterkellert
Ja
Courtage
3,48 % des Kaufpreises
Courtage Hinweis
3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
29.12.2017
Befeuerungsart
Pellet
Endenergieverbrauch
88,74 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus wurde im Jahre 2011 in hochwertiger Ziegelbauweise auf einem real geteilten Südgrundstück mit ca. 536 m² erstellt. Der Bau wurde durch ein renommiertes ortsansässiges Bauunternehmen als Energieeffizienzhaus 80 nach EnEV 2009 erstellt. Es befindet sich in südlichen Ortsbereich von Grafing in günstiger Lage, verbunden mit einer guten Infrastruktur überzeugt es vor allem durch den neuwertigen Gesamtzustand. Das Haus ist nach WEG geteilt, es erstreckt sich vom Erdgeschoss, über das 1. Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene und großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 78 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr heimelige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² und dachhohen Räumen. Die einzelnen Wohnungen wurden fortlaufend instandgehalten und ggf. bei Mieterwechsel renoviert. Das Haus ist voll unterkellert, im Keller befinden sich neben dem Heizraum, die zu den Wohnungen zugehörigen Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschinen der Mieter. Natürlich sind alle Wohnungen des Hauses an solvente Mieter vermietet. Die Heizung erfolgt mit Pellet Brennwerttechnik und wird durch eine Warmwassersolaranlage unterstützt. Vor dem Haus befinden sich drei an die Mieter vermietete PKW-Stellplätze. Die Gartenwohnung verfügt über eine West-Terrasse mit kleinem Gartenbereich, die beiden Etagenwohnungen haben jeweils einen sehr gut nutzbaren West-Balkon.

Lage

Die ruhig gelegene und neuwertige Wohnanlage ist nur ca. 1 km vom schönen Grafinger Stadtkern mit seinen vielseitigen Einkaufmöglichkeiten entfernt. Die Wohnbereiche und Schlafzimmer sind südlich und westlich, die Terrasse/Balkone westlich orientiert. Grafing ist südlich des Ebersberger Forstes und etwa 32 km südöstlich der LH-Stadt München gelegen. Mit dem Schnellzug, der S-Bahn oder dem Auto kommen Sie von hier in kurzer Zeit nach München, Rosenheim oder Ebersberg. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein reichhaltiges kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgungsicher. In der Stadt Grafing und der Umgebung gibt es vielfältige moderne Sportanlagen. Das große Angebot an Kinderbetreuung verschiedener Träger ist für die Familie optimal. Grund- Mittel- und Förderschule sowie Gymnasium befinden sich am Ort, die Realschule ist in Ebersberg. Die reizvolle Lage der Stadt ist durch das hügelige Voralpenland mit Wäldern und Wiesen geprägt.

Ausstattung

+ ruhige kleine Wohnlage
+ Neubau 2011
+ energiesparende Bauweise
+ ökologische Pelletheizung
+ Solaranlage
+ sonnige Räume
+ Fußbodenheizung
+ Parkettboden in Schlafräumen
+ moderne Fliesen im Wohnbereich, Diele und Bad
+ offener Wohn- und Küchenbereich
+ praktische Abstellraum
+ Rollläden
+ Fenster dreifach verglast
+ West-Terrasse mit kleinem Garten
+ West-Balkone
+ Bad mit Fenster
+ Badewanne
+ Dusche
+ Duschabtrennung
+ Handtuchheizkörper
+ eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
+ SAT-Fernsehempfang
+ Telekom-Internet bis 250 Mbit/s möglich
+ 3 PKW-Stellplätze
+ große Kellerräume mit Stromanschluss

Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Maklerprovision: 3,48 % des Gesamtkaufpreises inkl. 16 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Herbert Lanzl

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