Perfekt für die Familie – großer Garten und Einliegerwohnung

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Details der Immobilie

ID
1511
Ort
85652 Pliening
Objektart
Haus
Zimmer
6
Wohnfläche
158,00 m²
Grundstücksfläche
489,00 m²
Nutzfläche
94,00 m²
Baujahr
1984
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bauweise
Fertigteile
Verfügbar ab
Herbst 2021
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
890.000,00 €
Courtage
3,57 % des Kaufpreises
Courtage Hinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
08.05.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
105,52 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist 1984 im Erstbezug von den Eigentümern bezogen und seitdem auch selbst bewohnt worden. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoß ist vermietet. Das gesamte Objekt wurde in dieser Zeit sehr gepflegt und fortwährend in seiner guten Ausstattung verbessert. Der Zugang zum Haus mit dem PKW-Stellplatz und der Garagenzufahrt sind offen gestaltet, der Gartenbereich ist eingezäunt über eine Gartentüre von vorne zugänglich. Ein gepflasterter Weg führt ums Haus herum zum Garten und zur Terrasse. Ins Haus gelangen Sie über vier breite Eingangsstufen. Eine einladende Diele empfängt Sie im Haus, hier sind rechts das Gäste-WC, der Treppenaufgang zur Einliegerwohnung und die abgeschlossenen Kellertreppe, links ist Platz für Garderobe und Schuhschrank. Geradeaus kommen Sie in den sonnigen Wohnbereich, der große Wohnbereich ist geschickt mit einen Raumteiler zum Esstisch hin abgeteilt. Im Wohnbereich ist ein Parkettboden verlegt. Über einen kurzen Flur mit praktischer Abstellnische sind die 3 Schlafzimmer und das Bad erschlossen. Die zwei Schlafzimmer für die Kinder sind westlich orientiert, das Elternschlafzimmer ist östlich ausgerichtet. Die Küche ist direkt neben dem Essbereich und abgeschlossen. Die vorhandene moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt zur großen West-Terrasse und dem schön angelegten Garten. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, dem Duschbad und der Küche mit Einbauküche. Zwei Kriechspeicher dienen als zusätzlicher Stauraum. Das Untergeschoß verfügt über vier Kellerräume (drei davon beheizbar) und den Heizraum. Zum Keller gelangen Sie auch über die Außentreppe. Das Gebäude wurde von der renommierten Firma Schwörer in Holzständerbauweise erbaut und gewartet. Die Brennwertheizung wurde 2006 erneuert, der gesamte Außenbereich wurde 2015 aufwändig neu gestaltet.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im westlichen Bereich des Hauptortes Pliening, etwas abgesetzt von Staatsstraße 2082. Vor der östlichen Grundstücksseite ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße, Wohnbereich, Terrasse und Garten sind westlich orientiert. Die Gemeinde Pliening liegt etwa 20 km vor den Toren Münchens in hervorragender Lage der wirtschaftsstarken Flughafenregion. Grundschule, Kinderkrippen und Kindergärten, Geschäfte, Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich am Ort. Schöne Sportanlagen und ein reiches Vereinsleben runden das Angebot für die Bürger ab. Der nahe Speichersee mit seinem Naturschutzgebiet, zwei in der näheren Umgebung gelegene Golfanlagen und das Erdinger Moos bieten sich für die Freizeitgestaltung an. In direkter Nachbarschaft zu Pliening befinden sich die Einkaufsorte Poing, Markt Schwaben und Kirchheim. Der Autobahnring A 99 und die Flughafentangente sind nur wenige Kilometer entfernt, die Anbindungen zur Münchner Innenstadt ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Poing, Linie S 2 ist mit dem kommunalen Bussystem bestens erreichbar.

Ausstattung

+ Schwörer Fertighaus
+ Holzständerbauweise
+ Einliegerwohnung
+ großzügiger Grundriss
+ moderne Einbauküche (2013)
+ Dunstabzug nach Außen
+ Rollläden
+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ Bad mit Fenster
+ Badewanne
+ Glasdusche (2008)
+ Doppelwaschbecken
+ Handtuchtrockner-Heizkörper (2008)
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Abstellnische im Flur
+ Duschbad im DG mit Dachflächenfenster
+ Einbauküche im DG
+ beheizbare große Kellerräume
+ Kellerhöhe ca. 2,32 m
+ Kriechspeicher
+ Keller-Außentreppe
+ West-Terrasse
+ Markise und Seitenmarkise
+ Garten 2015 neu angelegt und eingezäunt
+ Gerätehäuschen im Garten
+ diverse Gartengeräte/-werkzeug
+ Garten-Wasseranschluß
+ moderes Müllhäuschen (2015)
+ Blumenkästen an Fenstern
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Waschbecken im Keller
+ Brennwert-Gas-Zentralheizung
+ getrennte Verbrauchserfassung EG-DG
+ Wasserenthärtungsanlage (2016)
+ Einzelgarage
+ elektrisches Garagentor
+ PKW-Stellplatz vorm Haus
+ gewachsenes Wohnumfeld
+ Kabelanschluß
+ Telekom Internet bis 175 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet bis 1000 Mbit/s verfügbar

Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gesamtkaufpreis: 890.000 €, 40 % des Kaufpreises ist nach Kaufvertragsabschluß (Eintrag der Auflassungsvormerkung) zu zahlen, 60 % nach Räumung des Objektes.

Maklerprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Herbert Lanzl

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