Perfekt – Hochwertige 2 Zi. Wohnung mit FBH und EBK – VERMIETET

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Details der Immobilie

ID
1559
Ort
85586 Poing b München (Bürgermeister-Ametsbichler-Ring 30)
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
59,00 m²
Nutzfläche
9,00 m²
Baujahr
1998
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
vermietet
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: 20.000,00 €)
Kaufpreis
375.000,00 €
Hausgeld
156,00 €
Courtage
3,57 % des Kaufpreises
Courtage Hinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
27.03.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
106,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Eigentumswohnanlage in Poing-Süd. Das Haus wurde als werthaltiger Ziegelbau (Lanzl) errichtet. Die Wohnanlage wird sehr ökonomisch verwaltet und ein Hausmeister kümmert sich um die Belange. Folgende Räume sind vorhanden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Balkon, Kellerabteil, Fahrradraum und TG-Stellplatz. Das Wohnzimmer hat ca. 23 m² und ist mit dem Balkon sonnig nach Westen ausgerichtet ist. In der Küche kann ein Esstisch gestellt werden. Die komplette Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt. Das Bad ist mit Dusche, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die Einbauküche samt E-Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Die Küche, Diele mit Abstellraum und das Bad sind hell gefliest, alle Fenster haben Rollläden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 9,5 m²) und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (20.000 €). Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 156 €, wovon ca. 109 € auf die Mieter umlegbar sind, die Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 7.800 €, der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil ist ca. 2.050 €.

Lage

Die hochwertige Wohnanlage ist in Poing-Süd in zentraler Lage und gewachsenem Umfeld gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und dem Einkaufszentrum sind es ca. 12 Minuten zu Fuß. Ein neuer Lebensmittelmarkt ist nur 400 Meter entfernt, Rathaus und Grundschule nur 5 Minuten zu Fuß. Wohnzimmer, Küche und Balkon sind westlich orientiert, das Schlafzimmer nördlich. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein reichhaltiges kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grund- und Hauptschulen, sowie eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 6000 interessante Arbeitsplätze am Ort bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten.

Ausstattung

+ Ziegelbauweise 36,5 cm
+ Einbauküche
+ helle Fliesenböden
+ Fußbodenheizung
+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ Laminat im Schlafzimmer
+ Duschbad
+ Duschabtrennung
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Rollläden
+ Kunststofffenster
+ helle Holztüren
+ Abstellraum
+ West-Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz (20.000€)
+ Kellerabteil mit Stromanschluss
+ Fahrradkeller
+ Internet Telekom bis 175 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar
+ Kabelanschluss
+ ruhige Lage
+ Hausmeister und Treppenreinigung

Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gesamtkaufpreis: 395.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz

Maklerprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Whg811,TG860,WEG47,Eingang6,RL106800

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Ihr Ansprechpartner

Herbert Lanzl

Immobilien-Anfrage

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