Preiswerte DHH im Erbbaurecht zur ruhigen Gartenseite

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Details der Immobilie

ID
1417
Ort
81829 München Trudering-Riem
Objektart
Haus
Zimmer
4
Wohnfläche
102,00 m²
Grundstücksfläche
350,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Baujahr
1979
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
449.900,00 €
Courtage
3,57 % des Kaufpreises
Courtage Hinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
29.10.2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
144,27 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

---Eine Besichtigung kann erst ab dem 07.01.2020 vereinbart werden, bitte bis dahin nur per E-Mail anfragen--- Die in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Trudering in zweiter Reihe zur Straße. Der Hauszugang ist überdacht und durch eine Türe vom Vorgarten abgetrennt. Im Erdgeschoss befindet sich gleich rechts das Gäste-WC. Danach kommt rechts das Esszimmer mit Zugang zur Küche. Links der Diele führt die massive Treppe nach oben, die Türe zum Wohnzimmer ist am Ende der geräumigen Diele. In der Diele lassen sich Garderobe und Schrank gut stellen. Das Wohnzimmer ist wie alle Räume westlich orientiert und hat Gartenzugang. Im 1. OG sind zwei Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne, der geschützte Balkon und ein Einbauschrank. Zum Kriechspeicher führt eine Auszugleiter. Der dazugehörige Keller bietet zwei Kellerräume. Die Garage ist als Nebenraum genutzt und hat kein Garagentor. Ein großzügiger Freisitz sowie renovierungsbedürftige Schuppen sind im Garten. Das Erbbaurecht läuft bis 01.06.2055, die jährliche Erbpacht beträgt 237,46 €.
Das Gesamtgrundstück umfasst 822 m² und ist nach WEG je zu 50 % geteilt, das Sondernutzungsrecht kann jeder Eigentümer alleine nutzen und verwalten, sowie Änderungen und Reparaturen durchführen, soweit dadurch das Recht der anderen Sondereigentümer nicht beeinträchtigt wird.

Lage

Der grüne Stadtteil Trudering-Riem ist ein gewachsenes Stadtviertel, im östlichen Bereich der Landeshauptstadt München. Trudering ist sehr beliebt, grün und trotzdem nah am städtischen Geschehen. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich an einer lebhaften Straße, ist aber davon abgewandt zur Gartenseite hin nach Westen. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie z.B. Riem Arcaden, Kulturzentrum, Ärztezentrum, Postamt, Baumärkte, Apotheke, verschiedene Bio-Märkte, Hofpfisterei, Aldi, Edeka, Drogerien, Tankstelle und McDonalds sind in naher Umgebung. Vielfältige Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls nahe gelegen. Ihre Freizeitgestaltung findet in Trudering ein reichhaltiges Angebot, egal ob örtliche Vereine, Kulturveranstaltungen oder sportlich Aktivitäten, für jeden ist etwas dabei. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten über die A94 stadteinwärts den Mittleren Ring oder stadtauswärts die Umgehungsautobahn A99 mit Anschlüssen in alle Richtungen. Zum Flughafen München fahren Sie mit dem Auto nur etwa eine halbe Stunde. Die nahegelegene S- und U-Bahnstation Trudering bindet Sie bequem in das gesamte öffentliche Verkehrsnetz ein. Weitere Infos zu Trudering finden Sie unter: http://www.muenchen.de/stadtteile/trudering.html

Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot bequem eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Angela Lanzl

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