RESERVIERT – Bezahlbar – Sofort frei – 3-Zi.-Wohnung in ruhiger Umgebung

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Details der Immobilie

ID
1546
Ort
85586 Poing b München (Watzmannstraße 3)
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: 20.000,00 €)
Kaufpreis
345.000,00 €
Courtage
3,48 % des Kaufpreises
Courtage Hinweis
3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
05.09.2018
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
129,50 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung liegt im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamiliehauses mit grüner Gartenanlage. Die ideal Wohnung ist für die Familie bis 3 Personen gut geeignet. Ein gepflegtes Treppenhaus empfängt Sie und Ihre Gäste. Die sonnige Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit ca. 23 m², eine Küche, zwei Schlafräume ca. 17 m² und 10 m² groß, ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster. Der Balkon, das Wohn- und das Kinderzimmer sind südwestlich orientiert. In den Räumen sind Laminatböden verlegt. Die Wohnung wird mit einer eigenen Gastherme beheizt, die sich in der Abstellnische im Flur befindet. Der Kellerraum ist sehr groß und ist mit Stromanschluß ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine neuwertige Einzelgarage/Stellplatz (20.000 €). Treppenhaus und Gemeinschaftsräume werden gereinigt. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt € 5.272 €, die geschätzte Vorauszahlung für Gas ist ca. 60 €, die Hausgeldvorauszahlung beträgt 183 €, wovon 113 € umlagefähig sind.

Lage

Die Wohnanlage liegt im gewachsenen Wohngebiet "Osterfeld" der Gemeinde Poing am östlichen Ortsrand. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 12 Minuten zu Fuß. Nahe dem Haus befindet sich eine Haltestelle des kommunalen Bussystem, das Sie bequem zum S-Bahnhof bringt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig ca. 300 m entfernt. Die sehr familienfreundliche Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Bürger jeden Alters viel zu bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein überzeugendes kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Das Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule mit M-Zweig und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 6000 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A94 und A99 sind Sie sehr gut ans Autobahnnetz angebunden. Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW nur 20 Min. entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

Ausstattung

+ großes Wohnen
+ sonniger Süd/West-Balkon
+ Bad mit Badewanne
+ helle Badfliesen
+ Fenster im Bad
+ Waschmaschinenanschluß im Bad
+ praktische Diele
+ Kunststofffenster
+ neuwertige Einzelgarage (20.000€) Stellplatz
+ Fernbedienung für elektrisches Garagentor
+ eigene Gastherme
+ großer Kellerraum
+ Stromanschluß im Kellerraum
+ Trockenraum
+ Telekom-Internet bis 250 MBit/s
+ Hausmeister und Reinigungsdienst

Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Maklerprovision: 3,48 % des Gesamtkaufpreises inkl. 16 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Gesamtkaufpreis € 365.000 mit der Einzelgarage/Stellplatz.

Whg1, Gge34, 12WE, WEG48, WG243€, RL45€

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Ihr Ansprechpartner

Herbert Lanzl

Immobilien-Anfrage

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