Viel Platz – neuwertige Wohnung „Haus im Haus“ mit Terrasse

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Details der Immobilie

ID
1561
Ort
85586 Poing b München (Hauptstr. 26)
Objektart
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
176 m²
Baujahr
2018
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.05.2021
Garagen
2
Nettokaltmiete
1.990,00 €
Warmmiete
2.430,00 €
Nebenkosten
440,00 €

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
31.03.2018
Befeuerungsart
Fernheizung
Endenergiebedarf
74,20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Der moderne und ideale Grundriss als „Haus im Haus" bietet viel Raum und variable Möglichkeiten der Nutzung für eine große Familie. Die Wohnung verfügt über folgende Räume: Im Erdgeschoss sind, der Flur mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, das Gäste WC, eine großzügige Küche mit Platz für Ihre eigene EBK, hier muss auch die Waschmaschine aufgestellt werden und der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sowie die Terrasse. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit einem einladenden Flur, drei schön geschnittenen und hellen Schlafräumen und das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, das lichtdurchfluteten Atelier im Dachgeschoss rundet das Platzangebot ab. Dort erreichen Sie noch einen kleinen Süd-Balkon. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (60 €) und ein Duplex- Parkplatz (40 €). Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Ein Hausmeisterservice ist für die Pflege der Wohnanlage verantwortlich. Zur Wohnfläche wurde anteilig die Terrasse und der Balkon zu 1/2 angerechnet. Gesamtmiete mit einem TG-Stellplatz und einen Duplex-Parker beträgt 2.530 €. Es ist kein extra Kellerabteil vorhanden.

Lage

Die neuwertige helle Wohnung "Haus im Haus" liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 12 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle des kommunalen Bussystem ist nur 50 m entfernt. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 16.500 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

Ausstattung

+ neuwertige Wohnung
+ Wohnen wie im Haus
+ energiesparende Bauweise
+ Fenster 3-fach verglast
+ Fußbodenheizung
+ Fliesenböden in Küche, Gäste WC, Bad
+ Parkettböden in Wohnen, Schlafen, Diele
+ helle Räume
+ Atelier im Dachgeschoss
+ Wohnzimmer mit Süd-Terrasse
+ Süd-Terrasse im abgeschlossenen Hof-Bereich
+ kleiner Süd-Balkon im DG
+ abgeschlossene Küche ohne EBK
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Bad mit Fenster
+ Badewanne
+ Dusche
+ Waschbecken
+ Handtuchheizung im Bad
+ Gäste-WC
+ praktische Diele im Eingang
+ großer Flur im 1.OG
+ kleiner Flur im DG
+ kleiner Abstellraum im DG
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Netzwerk
+ Kabelanschluss
+ Telekom bis zu 250 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
+ TG-Stellplatz (60 €)
+ Duplex-Parker (40€)
+ Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,
wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot bequem eine schriftliche Anfrage mit Telefonnummer.
Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigung durchgeführt, die Anzahl der Teilnehmer ist deshalb begrenzt. Die Einladung erfolgt durch uns telefonisch in der Reihenfolge der geeigneten Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

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Ihr Ansprechpartner

Angela Lanzl

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