Wohnen mit Wellness – schöne Familienwohnung – neues Duschbad

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Details der Immobilie

ID
1464
Ort
85604 Zorneding (Herzogplatz 5)
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
4 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: 15.000,00 €)
Kaufpreis
380.000,00 €
Hausgeld
340,00 €
Courtage
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt
Courtage Hinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
22.02.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergieverbrauch
138,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Die absolut gepflegte Wohnung liegt im Hochparterre eines ansprechenden Wohnparks mit schöner grünen Gartenanlage. Sie erreichen die gut geschnittene Wohnung über das ordentliche Treppenhaus. Die geräumige Diele erschließt alle Wohnräume und bietet viel Platz für Garderobe und Schränke. Ein praktischer Einbauschrank in der Dielen-Nische lässt Möglichkeiten zur Nutzung als Abstellraum. Der großzügige helle Wohnraum ist westlich ausgerichtet und mit dem geschützten Balkon direkt verbunden. Die freundliche Küche mit Einbauküche bietet auch Platz für den Esstisch. Das neuwertige Bad mit Glas-Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss ist modern gefliest. Das WC ist in einem separaten Raum. Das große Elternzimmer und das schöne Kinderzimmer sind östlich orientiert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und der abschließbare Tiefgaragenstellplatz (15.000€). Gemeinschaftlich werden der oberirdische Fahrradraum und der Wasch- und Trockenraum im Keller genutzt. Zusätzlich steht die halbe Fläche des Abstellraum vor der Wohnung zur Verfügung. Für Freizeit und Fitness ist der gemeinsame Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Tischtennisraum das Highlight der Wohnanlage. Ein Hausmeister- und Reinigungsdienst pflegt das Objekt. Die Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit monatlich 340 €, der Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.12.18 ist insgesamt 1.198 €. Die Wohnung wird unrenoviert verkauft. Die ersten beiden von der WEG beschlossenen Sonderumlagen zur Aufzugsanierung werden vom Verkäufer bezahlt.

Lage

Die sehr gepflegte Wohnung liegt in der Gemeinde Zorneding im südlichen Ortsbereich sehr ruhig in gewachsenem Wohnumfeld. Die S-Bahnstation Zorneding und diverse Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die sehr familienfreundliche Gemeinde Zorneding liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebendige junge Gemeinde. Zorneding hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Bürger jeden Alters viel zu bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein überzeugendes kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der nahegelegene Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Die Grundschule ist direkt vor Ort. Die in den Nachbarorten gelegenen weiterführenden Schulen sind mit der S-Bahn erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A99 sind Sie sehr gut ans Autobahnnetz angebunden. Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW nur ca. 20 Min. entfernt.

Ausstattung

+ Personenaufzug
+ verkehrsberuhigte Parklage
+ sonniges Wohnzimmer
+ Parkett im Wohnen
+ zeitlose Fliesenböden
+ Küche mit Essbereich
+ Einbauküche
+ geschützter West-Balkon
+ Markise
+ Kunststofffenster teilweise 3-fach verglast
+ Rollläden
+ Badsanierung 2018
+ Glasdusche
+ Einbauwaschtisch mit Unterschrank
+ breiter Spiegelschrank
+ Handtuchheizkörper
+ Einbaustrahler im Bad
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ WC separat
+ praktische große Diele
+ Abstellnische mit Einbauschrank
+ gem. Abstellraum vor Wohnung
+ Kellerabteil
+ abgeschlossener TG-Stellplatz (15.000 €)
+ Fahrradraum oberirdisch
+ Trockenraum
+ Schwimmbad mit Umkleiden
+ Sauna
+ Ruheraum
+ Tischtennisraum
+ Glasfaseranschluß, bis 1000 Mbit/s möglich
+ Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gesamtkaufpreis: 395.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz

Maklerprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

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Ihr Ansprechpartner

Herbert Lanzl

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