Zum Wohlfühlen – außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung mit EBK und Süd-Balkon

85586 Poing b München, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1658
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85586 Poing b München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Carport
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3 Monatskaltmieten
  • Nettokaltmiete
    1.070,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.270,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.10.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen die Ruhe und sind schon im mittleren Alter, dann passt dieses Angebot. Die Dachgeschosswohnung (Ausbau 2001) liegt im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet Platz bis maximal 2 Personen. Der ideale Grundriss bietet viel Raum und variable Möglichkeiten der Nutzung. Die sehr gepflegte 3-Zi.-Dachgeschoßwohnung ist sonnig und sehr ruhig in einem schön eingegrünten Wohngebiet in Alt-Poing gelegen. Über ein ordentliches Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoß. Die hell geflieste Diele lädt Sie zum Betreten der Wohnung ein. Zentrum der Wohnung ist der süd/östlich orientierte Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Süd-Balkon. Eine Einbauküche ist schon da. Das große Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden, das kleinere Zimmer (Büro) und der Wohnbereich sind mit einem neuwertigen Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Im Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster kann die Waschmaschine und Trockner gestellt werden. Ein kleiner Kriechspeicher in der Diele bietet zusätzlichen Platz. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Ein zugeordneter Außen-Stellplatz (30€) und ein Fahrradhäuschen stehen dem Mieter zur Verfügung.

Ausstattung

+ Küche mit EBK
+ neue Geschirrspülmaschine
+ Süd-Balkon
+ Dachgauben
+ Rollläden
+ Parkettboden im Schlafen
+ neuwertige Vinylböden/Holzdesign im Schlafen und Wohnen
+ weiße Innentüren
+ weiße Kunststofffenster
+ Bad mit Eckbadewanne und Dusche
+ Bad mit Fenster
+ 2 Waschbecken
+ Badmöbel
+ Badspiegel
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Kriechspeicher/Abstellmöglichkeit Diele
+ Fahrradhäuschen
+ Außen-Stellplatz 30€/mtl.
+ Treppenhausreinigung
+ Telekom-Internet bis 175 MBit/s möglich
+ Vodafone CableMax 1000 möglich

Sonstige Informationen

-WICHTIG-
Sehr geehrte Kunden,
wegen der großen Anzahl an Anfragen zu unseren Immobilienangeboten, können wir aus organisatorischen Gründen nur noch Anfragen per E-Mail bearbeiten, von telefonischen Anfragen bitten wir deshalb abzusehen. Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt, einwandfreie Bonitätsnachweise sind Voraussetzung zum Mietvertragsabschluss.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigungen durchgeführt, die Anzahl der möglichen Termineinladungen sind deshalb sehr begrenzt. Die Einladung erfolgt mit telefonischer Abstimmung durch uns und in der Reihenfolge des Eingangs der geeigneten E-Mail-Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
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Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

Lage

Die solide Dachgeschosswohnung ist im 2. Obergeschoß eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus in Poing-Süd gelegen. Das Wohnhaus ist in seiner Hauptwohnlage nach Osten ausgerichtet. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 15.000 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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