Zum Wohlfühlen – ruhige 3 Zi. Dachgeschoß-Wohnung mit EBK

85586 Poing, Dachgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    111260
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Goldnesselweg 67
    85586 Poing
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Kellerfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Kaution
    2.850,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    950,00 EUR
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.200,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2018
  • Gültig bis
    27.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Anfragen bitte nur per E-Mail, telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden -

Die ruhige 3 Zi.-Wohnung liegt im Dachgeschoss (ohne Lift) einer kleinen Wohnanlage und bietet Platz für max. 2 Personen. Das gewachsene Wohnumfeld sowie hochwertige Materialien geben Ihnen das Gefühl am richtigen Platz zu sein. Die sonnige Wohnung verfügt über folgende Räume, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit EBK, ein Bad mit Badewanne, sowie eine praktische Abstellnische im Eingangsbereich. In den Schlafräumen wurden 2023 neue Bodenbeläge im Holzdesign verlegt, vor Einzug wird der Bodenbelag im Wohnzimmer ebenfalls im gleichen Design erneuert. Die Waschmaschine kann nur in der Küche gestellt werden. Vom Wohnen haben Sie direkten Zugang zum West-Balkon. Ein großer Kellerraum mit ca. 20 m² rundet das Platzangebot ab. Ein TG-Stellplatz (70 €) und ein Außen-Stellplatz (30 €) gehören zur Wohnung. Ein Hausmeisterservice ist für die Pflege der Wohnanlage verantwortlich.
Gesamtwarmmiete inkl. beider Stellplätzen beträgt 1.300,00 €

TG-Nr. 135

Wohnung ist ab dem 01.03.2024 verfügbar.

Ausstattung

+ ruhige Lage
+ neue Vinylböden in den Schlafzimmern (2023)
+ vor Einzug - neuer Vinylboden im Wohnen
+ Küche mit EBK
+ Bad mit neuwertiger Badewanne 2022
+ Rollläden in den Schlafräumen
+ 3 fach-Verglasung (2019) im Wohnen, Schlafzimmer und Küche, außer Kinderzimmer (2 fach)
+ schöner geschützter West-Balkon
+ praktische Abstellnische
+ Waschmaschinenplatz in der Küche
+ Kellerraum (ca.20 m²) mit Stromanschluss
+ Tiefgaragenstellplatz (70 €)
+ Außen-Stellplatz (30 €)
+ Telekom-Internet bis 250 MBit/s möglich
+ Kabelanschluss
+ Hausmeister und Hausreinigungsservice

Sonstige Informationen

-WICHTIG-
Sehr geehrte Kunden,
wegen der großen Anzahl an Anfragen zu unseren Immobilienangeboten, können wir aus organisatorischen Gründen nur noch Anfragen per E-Mail bearbeiten, von telefonischen Anfragen bitten wir deshalb abzusehen. Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt, einwandfreie Bonitätsnachweise sind Voraussetzung zum Mietvertragsabschluss.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigungen durchgeführt, die Anzahl der möglichen Termineinladungen sind deshalb sehr begrenzt. Die Einladung erfolgt mit telefonischer Abstimmung durch uns und in der Reihenfolge des Eingangs der geeigneten E-Mail-Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
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Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

Lage

Die ruhige Dachgeschoß-Wohnung ist an einer ruhigen Anwohnerstraße in Poing-Am Bergfeld gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 8 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit ca.17.000 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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