Top-modernisierte DG-Wohnung mit EBK und praktischen Einbauschränken

85586 Poing b München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1678
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schulstraße 29
    85586 Poing b München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    16.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises
    3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
  • Hausgeld
    298 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.04.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr hochwertige Wohnung ohne Balkon wurde vom Eigentümer für die geplante Eigennutzung aufwändig umgebaut und modernisiert. Der Wohnungsgrundriss ist perfekt für eine Person geschnitten. Über ein großzügiges Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Die praktische Diele empfängt Sie in Ihrer neuen Wohnung, sie erschließt das Bad, den begehbaren Schrankraum und den Wohnbereich. In der Diele lassen sich Dielenmöbel gut stellen. Das modern renovierte Bad ist umfangreich ausgestattet. Im offenen hohen Wohn- und Küchenbereich mit neuer EBK bringt der riesige Einbauschrank mit seinen Spiegeltüren eine hervorragende optische Raumvergrößerung. Vom Wohnen erreicht man das kleinere Schlafzimmer mit Dachflächenfenster. Die monatlichen Hausgeldzahlungen (ca. 298 €) sind bereits an die aktuellen Preissteigerungen angepasst. Die auf die Wohnung und TG entfallende Erhaltungsrücklage beträgt ca. 3.496 €.

Onlinebesichtigung! - Bitte nutzen Sie vorab den 360 ° Rundgang durchs Haus mit folgendem Link:

https://360-grad-aufnahmen.de/images/360/aufnahmen/Lanzl_15/

TG-Stellplatznr.12/Whg531

Ausstattung

+ Modernisierte Dachgeschosswohnung (ohne Balkon)
+ offenes Wohnen und Küche
+ Einbauschrank mit Spiegeltüren im Wohnen
+ maßgefertigte Sideboards im Wohnen und Schlafen
+ hochwertige Einbauküche, u.a. Herd mit integrierter Mikrowelle
+ Küchenarbeitsplatte mit Naturstein
+ Bad mit Badewanne
+ Dusch-Badewannenfaltwand (Echt-Glas)
+ Handtuchheizkörper
+ Badmöbel
+ Spiegel im Bad
+ hochwertige LED-Energiesparlampen
+ Einbauradio im Bad
+ Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken und Schubfächer
+ moderne große Fliesen
+ Gaubenfenster
+ Dachflächenfenster
+ Verdunkelungsrollos DFF
+ eigener Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (16.000 €) (kein Duplex)
+ Kabelanschluss
+ Internet Telekom bis 250 MBit/s möglich
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Hausmeisterservice

Sonstige Informationen

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten und wurden nicht von uns geprüft, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Gesamtkaufpreis inkl. Einbauküche, Einbauschränke, Sideboards (Schlafen/Wohnen), Einbauschrank mit Spiegeltüren und TG-Stellplatz beträgt € 365.000 €

Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt sehr ruhig im südlichen Ortsteil der Gemeinde Poing in gewachsenem Wohnumfeld. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. In unmittelbarerer Nähe befindet sich eine Haltestelle des kommunalen Bussystems. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig entfernt.Die sehr familienfreundliche Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Bürger jeden Alters viel zu bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein überzeugendes kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Das Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule mit M-Zweig und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 6000 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A94 und A99 sind Sie sehr gut ans Autobahnnetz angebunden. Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW nur 20 Min. entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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