Ladengeschäft – derzeit Praxis – Nutzungsänderung möglich

81669 München Au-Haidhausen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1637
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Simon-Knoll-Platz 1
    81669 München Au-Haidhausen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1928
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    16.04.2023
  • Käufer­provision
    3,57 % des Gesamtkaufpreises
    3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.11.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    183,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 183,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt wird als Praxis genutzt und war lange Jahre ein Friseursalon. Die Raumaufteilung ist auf die Praxisnutzung abgestimmt und kann für andere Nutzungen verändert werden. Ein klassisches Badezimmer ist nicht vorhanden. Der Geschäftseingang ist ebenerdig in den ersten Raum angelegt, die weiteren Räume im Hochparterre sind über eine kurze Treppe erreichbar. Der zweite Eingang erfolgt über das Treppenhaus zu den im Hochparterrre gelegenen Räumen. Der Balkon wurde verglast und ist als Abstell- und Waschmaschinenraum genutzt. Ein offener Bereich im Keller steht als Abstellmöglichkeit zur Verfügung, dort ist auch die eigene Gasheizung untergebracht. Einer Nutzungsänderung zum Wohnen sieht die Hausverwaltung als möglich an. Eine baurechtliche Prüfung einer Nutzungsänderung ist nicht erfolgt und muß ggf. durch den Erwerber zu erfolgen.

Sonstige Informationen

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Maklerprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

Lage

Das Haus liegt am Simon-Knoll-Platz, Ecke Franziskanerstraße in der oberen Au. Die Au ist nah am Zentrum Münchens und dennoch wohnt ihr ein gemütlicher, nicht ganz so hektischer Charakter inne, den man mitten in einer Großstadt nicht erwarten würde. Zur S-Bahnstation Rosenheimer Platz sind es ca. 350 m zu Fuß.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

Über unser Formular

*“ zeigt erforderliche Felder an

Einwilligung*
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®