- Hauptstraße 24, 85586 Poing
- 08121 - 250 65 80
Die renovierungsbedürftige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (2. und 3. OG) und bietet eine optimale Wohnnutzung für ein bis zwei Personen. Sie erreichen die gut geschnittene Wohnung über das gepflegte Treppenhaus (ohne Lift). Die sonnige Wohnung verfügt über folgende Räume: Wohnen mit offener Küche und praktischem Essbereich, ein Schlafzimmer mit Dachflächenfenster und Zugang zum Abstellraum im DG, ein innenliegendes Bad mit WC, eine praktische Diele und den sonnigen Süd-Balkon. Das DG ist über eine Wendeltreppe von der Diele erschlossen, hier befindet sich auch ein 2. Wohnungseingang. Über den südlich orientierten Wohnraum erreichen Sie den geschützten Balkon/Loggia. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (20.000€). Die Wohnung wird unrenoviert verkauft, trotz guter Substanz ist eine umfangreiche Renovierung erforderlich. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung ist ca. 166 €, für die Rücklagenzuführung sind mtl. 54 € zu bezahlen, der auf Wohnung und TG entfallende Rücklagenanteil beträgt zum 31.12.21 ca. 4.731 €.
Whg 26 KeNr.26, TGNr.50 WEG29 RL 152220
+ 36,5 cm wärmedämmendes Ziegelmauerwerk
+ teilweise zusätzliche Wärmedämmung im DG
+ Holzfenster isolierverglast
+ Rollläden
+ Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ praktische Diele
+ Essküche
+ Süd-Balkon /Loggia
+ Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)
+ Kellerabteil
+ Telekom bis zu 250 MBit/s verfügbar
+ Vodafon bis zu 1000 MBit/s verfügbar
+ Kabelanschluß
+ Hausmeisterservice
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Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beträgt 279.000,-- €.
Maklerprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
Die Wohnanlage ist in Poing Süd in ruhiger Lage und gewachsenen Umfeld gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 12 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit derzeit ca. 17.000 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.
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