- Hauptstraße 24, 85586 Poing
- 08121 - 250 65 80
Die sehr attraktive Terrassen-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein gewachsenes Wohnumfeld sowie hochwertige Materialien unterstreichen den Anspruch des Hauses. Die sonnige 4 Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten verfügt über folgende Räume, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank, ein Gäste-WC und eine großzügige Diele. Der Grundriss der Diele wurde nachträglich zur besseren offeneren Nutzung umgestaltet. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zur geschützten und verglasten Süd-Terrasse mit Gartenanteil. Durch die verschiebbaren Glaselemente können Sie die Terrasse komplett schließen und haben eine freie Sicht auf Ihren Garten. Alle bodentiefen Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Kellerraum mit Stromanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) gehören zur Wohnung. Im September wird die Außen-Fassade der Wohnanlage neu gestrichen. Das derzeitige Hausgeld beträgt insgesamt: 426 € (Wohnung inkl. TG).
Onlinebesichtigung! - Bitte nutzen Sie vorab den 360 ° Rundgang durch die Wohnung mit folgendem Link, einfach kopieren und öffnen:
https://360-grad-aufnahmen.de/images/360/aufnahmen/lanzl_27/
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
WEG54/17, WhgNr.37, KeNr.37, TGNr.247
+ gewachsenes Wohnumfeld
+ Fußbodenheizung
+ idealer Grundriss
+ großer heller Wohnbereich
+ offene Küche
+ EBK optional zur Ablöse
+ praktische Diele und Flur
+ Gäste-WC
+ Bad mit Badewanne und Fenster
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Rollläden
+ Fliesenböden in allen Räumen
+ geschützte verglaste Terrasse
+ flexible Glasschiebeelemente auf Terrasse als Wind- und Wetterschutz
+ Süd-Terrasse mit Garten
+ eingezäunter Garten
+ schützende Gartenbepflanzung
+ Wasseranschluss auf der Terrasse
+ großes Kellerabteil mit Stromanschluss
+ TG-Stellplatz (25.000 €)
+ SAT-Anlage
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Der Gesamtkaufpreis inkl. 1 TG-Stellplatz beträgt insgesamt 824.000 €.
Maklerprovision: 3,57 des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil des Bezirks der sogenannten „Messestadt Riem“. Wie der Name bereits verrät ist hier die Messe München untergebracht. Diese ist Mitte der 1990er Jahre entstanden, nachdem der Flugbetrieb 1992 zum damaligen neuen Flughafen Franz-Josef-Strauß verlagert wurde. Doch nicht nur Platz für das Messegelände ist dadurch entstanden, sondern ebenfalls zahlreiche Gewerbe- und Wohnungsbauflächen wurden zur Bebauung frei. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenem Einkaufszentrum Riem-Arcaden vorhanden. Am südlichen Ende der Messestadt wurde der Riemer Park „Buga-Park“ angelegt, welcher der Öffentlichkeit als Erholungsgebiet zur Verfügung steht. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie U- und S-Bahnen befinden sich in nächster Umgebung. Mehrere Schulen und Einrichtungen, Grundschule - Berufsschule - Kindertagesstätte sind ebenso vorhanden. Die BAB-A94 ist mit dem Fahrzeug in kürzester Zeit erreichbar. Über die A-94 können Sie in Richtung München Innenstadt, oder auch in Richtung München-Flughafen fahren.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
