Glückstreffer – 3 Zi.-Garten-Whg. mit Kachelofen, FBH und Hobbyraum

85586 Poing b München, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1684
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Dahlienstraße 40
    85586 Poing b München
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1987
  • Garage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Kaution
    3 Monatskaltmieten
  • Nettokaltmiete
    1.460,00 EUR
  • Nebenkosten
    320,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.11.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Gartenwohnung überzeugt Sie durch die zusätzlichen Räume im UG und die umfangreiche Ausstattung. Sie ist für bis zu drei Personen ideal geschnitten. Alle Räume im EG sind hell und mit 2,6 m Raumhöhe extrahoch. Eine Fußbodenheizung ist in Bad/WC, Diele und dem Wohn/Küchenbereich verlegt, diese Räume sind auch mit Fliesenböden ausgestattet. Mit der Wärme des Kachelofen im Wohnbereich lassen sich kalte Winterabende genießen und obendrein Heizkosten sparen. Im großzügigen Kinderzimmer mit neuen Bodenbelag ist viel Platz fürs Kind. Das Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse und hat ebenfalls einen neuen Bodenbelag. Das Bad ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet, das Gäste-WC hat ebenfalls ein Fenster. Im Untergeschoß stehen ihnen ein beheizbarer Hobby/Büroraum mit Lichtgraben für vielfältige Nutzung und ein weiterer Kellerabstellraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich wird der Waschraum und ein kalter Lagerkeller für Lebensmittel genutzt. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz 60 €. Die Wohnung wird unrenoviert vermietet.

Ausstattung

+ offene Küche/Wohnbereich
+ größzügiger Grundriss
+ Solaranlage
+ Fußbodenheizung (außer in den Schlafräumen)
+ Kachelofen
+ Fliesenböden
+ neue Design-Bodenbeläge in den Schlafräumen
+ große Süd/West-Terrasse
+ Bad mit Dusche, WC und Fenster
+ Gäste WC
+ Kabelanschluss
+ Telekom bis zu 250 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
+ Gartennutzung
+ Garagenstellplatz links
+ 1 Hobby/Büroraume im UG
+ Kellerraum
+ Lichtgraben für Hobbyraum
+ gemeinschaftlicher Waschraum
+ Dusche im Waschraum
+ Wasserenthärtungsanlage
+ gemeinschaftlicher "kalter" Lagerkeller
+ Spielstraße (verkehrsberuhigter Bereich)

Sonstige Informationen

-WICHTIG-
Sehr geehrte Kunden,
wegen der großen Anzahl an Anfragen zu unseren Immobilienangeboten, können wir aus organisatorischen Gründen nur noch Anfragen per E-Mail bearbeiten, von telefonischen Anfragen bitten wir deshalb abzusehen. Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt, einwandfreie Bonitätsnachweise sind Voraussetzung zum Mietvertragsabschluss.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigungen durchgeführt, die Anzahl der möglichen Termineinladungen sind deshalb sehr begrenzt. Die Einladung erfolgt mit telefonischer Abstimmung durch uns und in der Reihenfolge des Eingangs der geeigneten E-Mail-Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

Lage

Das Zweifamilienhaus ist in Poing Am Bergfeld im verkehrsberuhigten Bereich und gewachsenen Umfeld gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 12 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 16.500 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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