Neuwertige 2 Zi.-Wohnung mit Fußbodenheizung, Lift und 2 Balkone

85586 Poing b München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1613
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Anzinger Str. 1
    85586 Poing b München
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Breitbandzugang
    DSL 0 Mbit/s
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Nettokaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Nebenkosten
    240,00 EUR
  • Warmmiete
    1.440,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.03.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    74,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 74,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive Wohnung liegt 1. OG einer neuwertigen Wohnanlage. Ein gewachsenes Wohnumfeld sowie hochwertige Materialien unterstreichen den Anspruch eines modernen Hauses. Der großzügige Grundriss bietet Platz für 2 Personen mit viel Raum und variable Möglichkeiten der Nutzung. Über die geräumige Diele betreten Sie die exklusive Wohnung, sie bietet viel Platz für Garderobe und Schränke. Links von der Diele gelangen Sie zum großzügigen und gemütlichen Wohnbereich mit Zugang auf den Ost-Balkon. Die geflieste Küche ist derzeit mit einer EBK ausgestattet und kann optional vom Vormieter abgelöst werden. Von der Küche mit breiter Fensterfront haben Sie Zugang zum sonnigen West-Balkon. Im Schlafzimmer mit Fenster lässt sich Bett und Schrank gut stellen, zusätzlich wird der breite Flur zum Schlafraum als Ankleide genutzt. Im hellen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster können Sie Ihre Waschmaschine stellen. Das geflieste Gäste-WC liegt direkt neben dem Bad. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz (60 €). Ein Hausmeisterservice ist für die Pflege der Wohnanlage verantwortlich. Zur Wohnfläche wurde anteilig beide Balkone zu 1/2 angerechnet.

TG-NR.7, Ke.Nr.3

Ausstattung

+ neuwertige Wohnung
+ energiesparende Bauweise
+ Fenster 3-fach verglast
+ Fußbodenheizung
+ Fliesenböden in Küche, Gäste WC, Bad
+ Parkettböden in Wohnen, Schlafen, Diele
+ sonnige Räume
+ Wohnzimmer mit Ost-Balkon
+ Küche mit West-Balkon
+ EBK optional gegen Ablöse
+ Bad mit Fenster
+ Badewanne
+ Waschbecken
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Handtuchheizung im Bad
+ Gäste-WC
+ Diele
+ teilweise LED-Spots
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Lift
+ Netzwerk
+ Kabelanschluß
+ Telekom bis zu 250 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
+ TG-Stellplatz (60 €)
+ Kellerraum mit Stromanschluß
+ Hausmeisterservice

Sonstige Informationen

-WICHTIG-
Sehr geehrte Kunden,
wegen der großen Anzahl an Anfragen zu unseren Immobilienangeboten, können wir aus organisatorischen Gründen nur noch Anfragen per E-Mail bearbeiten, von telefonischen Anfragen bitten wir deshalb abzusehen. Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt, einwandfreie Bonitätsnachweise sind Voraussetzung zum Mietvertragsabschluss.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigungen durchgeführt, die Anzahl der möglichen Termineinladungen sind deshalb sehr begrenzt. Die Einladung erfolgt mit telefonischer Abstimmung durch uns und in der Reihenfolge des Eingangs der geeigneten E-Mail-Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

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Lage

Die neuwertige helle Wohnung liegt im ersten Obergeschoß einer modernen Wohnanlage und erreichen Sie über ein großzügiges Treppenhaus oder über den großen Lift.
Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 12 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle des kommunalen Bussystem ist nur 50 m entfernt. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein reichhaltiges kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grund- und Hauptschulen sowie eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 6000 interessante Arbeitsplätze am Ort bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten.

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