Familientraum – Renovierte 4 Zi.- Wohnung in zentraler Lage

85586 Poing b München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1665
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Endbachweg 1
    85586 Poing b München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Garage
    Stellplatzmiete: 45 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Kaution
    3 Monatskaltmieten
  • Nettokaltmiete
    1.122,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.372,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2017
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    59,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und großzügige Wohnung ist im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage gelegen, eine aufwendige Renovierung lässt die Wohnung im modernen Stil strahlen. Durch seinen praktischen Grundriss ist die Wohnung optimal für eine Familie bis zu 4 Personen geschnitten. Sie verfügen über folgende Räume: eine große Essküche (ca. 12,7 m²), ein schönes Wohnzimmer (ca. 20 m²), ein hell gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Eltern-Schlafzimmer (ca. 13 m²), zwei Kinderzimmer, eine freundliche Diele mit Garderobennische und ein separates WC mit Fenster. Wohnzimmer, Küche und Balkon sind westlich orientiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 19 m²). Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Hausmeisterdienst ist für die Pflege und Reinigung beauftragt. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 45 € anzumieten. Die Wohnung wird derzeit renoviert, die Musterbilder stammen aus einer gleichwertigen Wohnung aus dem Haus.

Gesamtwarmmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 1.417,00 €

Ausstattung

+ renovierte Wohnung
+ große Essküche
+ Parkettboden neu abgeschliffen im Wohnraum
+ neue Bodenbeläge in Schlafen und Diele
+ schönes Bad mit Badewanne und Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ neues WC separat
+ geschützter West-Balkon
+ Kunststofffenster
+ Rollläden
+ neue Elektrik
+ praktische Garderobennische
+ Tiefgaragenstellplatz 45€
+ großer Kellerraum
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Wohnanlage energetisch saniert
+ Kabelanschluss
+ Telekom-Internet bis 250 MBit/s möglich
+ Vodafone-Internet bis 1.000 MBit/s möglich

Sonstige Informationen

Sehr geehrter Kunde,

gerne bieten wir Ihnen weiterhin Einzel-Besichtigungen in den von uns angebotenen Immobilien unter Berücksichtigung der geltenden Ausgangsbeschränkungen sowie der Abstands- und Hygieneregeln an.

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Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

Lage

Die sehr gepflegte Wohnanlage ist in Poing-Süd in zentraler Lage und gewachsenem Umfeld gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und dem Einkaufszentrum sind es ca. 7 Minuten zu Fuß. Metzger und Bäcker sind nur 200 Meter entfernt, Rathaus und Grundschule etwa 3 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 16.500 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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