Sonnige 3 Zi.-Whg. mit großzügigen Grundriss und Süd-Balkon

85586 Poing b München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1685
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Prielmayrstr. 26
    85586 Poing b München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Breitbandzugang
    DSL  Mbit/s
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Kaution
    3 Monatskaltmieten= 3.486 €
  • Nettokaltmiete
    1.162,00 EUR
  • Nebenkosten
    320,00 EUR
  • Warmmiete
    1.482,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.05.2017
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    104,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3 Zi.-Wohnung wurde 2021 umfangreich saniert und liegt im 2.OG (ohne Lift) einer soliden Wohnanlage (saniert 2022) mit großer Gartenanlage. Der gute Wohnungsschnitt bietet eine optimale Wohnnutzung für bis zu 3 Personen. Die weiß geflieste Diele mit Stellflächen für Garderobe und einer zusätzlichen Nische erschließt den Wohnbereich und alle Räume. Der große helle Wohnraum mit Parkettboden ist südlich ausgerichtet. Der geschützte Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Von der Küche (EBK gegen Ablöse) mit großem Fenster können Sie den Wohnbereich über eine Türe erreichen. Das hell geflieste Bad mit Badewanne hat einen Waschmaschinenanschluss. Im großen Elternzimmer, dem Kinderzimmer und der Küche liegt ein neuwertiger Bodenbelag im Holzdesign. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, das Auto kann nur auf der Straße geparkt werden (kein TG-Stellplatz vorhanden). Gemeinschaftlich werden ein Trocken- und Fahrradraum genutzt. Die Heizkosten werden direkt vom Mieter an den Wärmelieferanten (180 €) bezahlt.

Ausstattung

+ sonnige Wohnung (2021 umfangreich saniert)
+ Vollwärmeschutz Außen-Fassade (2022)
+ Geothermie-Fernwärme
+ Küche mit Fenster
+ neuwertiger Bodenbelag in der Küche
+ EBK optional gegen Ablöse vom Vormieter
+ großer Wohnraum
+ Parkettboden im Wohnen (2021 geschliffen und geölt)
+ neuwertige Bodenbeläge im Holzdesign im Schlafen (2021)
+ weiße Fliesen in der Diele (2021)
+ Abstellnische
+ neue Elektrik (2021)
+ Kunststofffenster
+ weiße Türstöcke und Innentüren
+ Rollläden
+ Bad mit Badewanne (2021)
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Südbalkon
+ großer Kellerraum mit Stromanschluss
+ Telekom-Internet bis 175 MBit/s möglich
+ Hausmeister und Hausreinigungsservice

Sonstige Informationen

-WICHTIG-
Sehr geehrte Kunden,
wegen der großen Anzahl an Anfragen zu unseren Immobilienangeboten, können wir aus organisatorischen Gründen nur noch Anfragen per E-Mail bearbeiten, von telefonischen Anfragen bitten wir deshalb abzusehen. Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt, einwandfreie Bonitätsnachweise sind Voraussetzung zum Mietvertragsabschluss.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigungen durchgeführt, die Anzahl der möglichen Termineinladungen sind deshalb sehr begrenzt. Die Einladung erfolgt mit telefonischer Abstimmung durch uns und in der Reihenfolge des Eingangs der geeigneten E-Mail-Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
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Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt im gewachsenen Wohngebiet "Osterfeld" der Gemeinde Poing, nahe am Ortsrand. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 15 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 16.500 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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