Viel Platz – neuwertige Wohnung „Haus im Haus“ mit Terrasse

85586 Poing b München, Terrassenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1612
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hauptstr. 26
    85586 Poing b München
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Breitbandzugang
    DSL 0 Mbit/s
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Nettokaltmiete
    1.890,00 EUR
  • Nebenkosten
    440,00 EUR
  • Warmmiete
    2.330,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.03.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    74,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 74,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der moderne und ideale Grundriss als „Haus im Haus" bietet viel Raum und variable Möglichkeiten der Nutzung für eine große Familie. Die Wohnung verfügt über folgende Räume: Im Erdgeschoss sind, der Flur mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, das Gäste WC, eine großzügige Küche ( EBK kann vom Vormieter abgelöst werden), hier muss auch die Waschmaschine aufgestellt werden und der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sowie die Terrasse. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit einem einladenden Flur, drei schön geschnittenen und hellen Schlafräumen und das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, das lichtdurchfluteten Atelier im Dachgeschoss rundet das Platzangebot ab. Dort erreichen Sie noch einen kleinen Süd-Balkon. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (60 €) und ein Duplex- Parkplatz (40 €). Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Ein Hausmeisterservice ist für die Pflege der Wohnanlage verantwortlich. Zur Wohnfläche wurde anteilig die Terrasse und der Balkon zu 1/2 angerechnet. Gesamtmiete mit einem TG-Stellplatz 60€ und einen Duplex-Parker 40€ beträgt 2.430 €. Es ist kein extra Kellerabteil vorhanden.

Ausstattung

+ neuwertige Wohnung
+ Wohnen wie im Haus
+ energiesparende Bauweise
+ Fenster 3-fach verglast
+ Fußbodenheizung
+ Fliesenböden in Küche, Gäste WC, Bad
+ Parkettböden in Wohnen, Schlafen, Diele
+ helle Räume
+ Atelier im Dachgeschoss
+ Wohnzimmer mit Süd-Terrasse
+ Süd-Terrasse im abgeschlossenen Hof-Bereich
+ kleiner Süd-Balkon im DG
+ abgeschlossene Küche
+ EBK optional gegen Ablöse
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Bad mit Fenster
+ Badewanne
+ Dusche
+ Waschbecken
+ Handtuchheizung im Bad
+ Gäste-WC
+ praktische Diele im Eingang
+ großer Flur im 1.OG
+ kleiner Flur im DG
+ kleiner Abstellraum im DG
+ elektrische Markise
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Netzwerk
+ Kabelanschluss
+ Telekom bis zu 250 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
+ TG-Stellplatz (60 €)
+ optional Duplex-Parker (40€)
+ Hausmeisterservice

Sonstige Informationen

-WICHTIG-
Sehr geehrte Kunden,
wegen der großen Anzahl an Anfragen zu unseren Immobilienangeboten, können wir aus organisatorischen Gründen nur noch Anfragen per E-Mail bearbeiten, von telefonischen Anfragen bitten wir deshalb abzusehen. Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt, einwandfreie Bonitätsnachweise sind Voraussetzung zum Mietvertragsabschluss.

Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigungen durchgeführt, die Anzahl der möglichen Termineinladungen sind deshalb sehr begrenzt. Die Einladung erfolgt mit telefonischer Abstimmung durch uns und in der Reihenfolge des Eingangs der geeigneten E-Mail-Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an.

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Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.

Lage

Die neuwertige helle Wohnung "Haus im Haus" liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 12 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle des kommunalen Bussystem ist nur 50 m entfernt. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit 16.500 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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