Zentrale Lage – Whg. zum Renovieren in sanierter Wohnanlage

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Details der Immobilie

ID
1550
Ort
85586 Poing b München
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m²
Nutzfläche
6 m²
Baujahr
1974
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.02.2021
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Preis: 18.500,00 €)
Kaufpreis
369.000,00 €
Hausgeld
379,00 €
Courtage
3,57 % des Kaufpreises
Courtage Hinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
15.09.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
95,00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen und umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses. Eine neue Eingangstüre mit neuer Briefkastenanlage sowie ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug empfängt Sie und Ihre Gäste. Die sonnige Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit ca. 21 m², eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafräume ca. 15 m² und 9,5 m² groß, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein separates WC und in der Diele zwei Abstellnischen. Der sanierte Balkon und das Wohnzimmer sind südlich orientiert. Die Kunststofffenster sind bereits 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die hellen Holztüren sind neuwertig. Aus unserer Sicht müssen neben den allgemeinen Renovierungen der Wohnung, das Bad und das WC saniert und die Bodenbeläge ausgetauscht werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca.6 m²) und ein Tiefgaragenstellplatz (18.500€). Gemeinschaftlich wird ein Trockenraum genutzt, das Treppenhaus und Gemeinschaftsräume werden gereinigt. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 25.981,65 €, die Hausgeldvorauszahlung beträgt 369 €/mtl.

Lage

Die Eigentumswohnanlage ist in zentraler Lage in Poing-Süd, nähe dem S-Bahnhof aber dennoch ruhig gelegen. Bis zum neuen Ortszentrum sind es ca. 4 Minuten zu Fuß. Die sehr familienfreundliche Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Bürger jeden Alters viel zu bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein überzeugendes kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Das Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule mit M-Zweig und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 6000 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A94 und A99 sind Sie sehr gut ans Autobahnnetz angebunden. Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW nur 20 Min. entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

Ausstattung

+ Aufzug
+ Innentüren neuwertig
+ Fenster 3-fach verglast
+ Rollläden elektrisch
+ Südbalkon saniert
+ Bad mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluß im Bad
+ WC separat
+ 2 Abstellnischen
+ Wohnungstüre verstärkt
+ Hausmeister und Reinigungsdienst
+ Kellerabteil
+ Trockenraum
+ Tiefgaragenstellplatz (18.500 €)
+ SAT-Anlage
+ Telekom-Internet bis 175 MBit/s

Sonstige Angaben

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Maklerprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Gesamtkaufpreis € 387.500 inkl. Tiefgaragenstellplatz

Whg21, TG20, 10WE, WEG29

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Ihr Ansprechpartner

Herbert Lanzl

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