Beschreibung

Die jetzigen Eigentümer bewohnen und pflegen das Haus seit dem Erstbezug in 1998. Ein außergewöhnlicher Grundriss für Wohnen und Arbeiten und ein helles Wohlfühlambiente prägen diesen großzügigen Familientraum. Das Haus bietet eine Wohn/Nutzfläche über ca. 225 m². Die Doppelhaushälfte umfasst einen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront/Wintergartenerker, eine anliegende offene Küche mit EBK, 3 Schlafzimmern und Familienbad im OG und ein großes Dachstudio mit Duschbad. Der Hobbyraum im Keller mit Lichtgraben, der Heiz/Waschraum und ein Lagerkeller runden das Raumangebot ab. Die überdachte Terrasse bietet zusammen mit dem sonnigen Garten den perfekten Platz zum Entspannen. Bei der angegebenen Wohnfläche sind der Hobbyraum, die Terrasse und die Balkone mit der halben Fläche angerechnet. Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt, jede Doppelhaushälfte verfügt über eigene Anschlüsse. Unterhalt und Änderungen am Sondereigentum und Sondernutzungsrecht sind weitgehend Sache der jeweiligen Eigentümer. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 685 m², die zum Haus gehörende Gartenfläche (Sondernutzung) hat ca. 160 m².

Onlinebesichtigung! - Bitte nutzen Sie vorab den 360 ° Rundgang durchs Haus mit folgendem Link:

https://360-grad-aufnahmen.de/images/360/aufnahmen/lanzl_12/

Ausstattung

+ 1a Baumeisterqualität
+ baubiologisch gebaut
+ sehr gepflegtes Objekt
+ großzügiger Grundriss
+ Holzofen-Kamin im Wohnen
+ offene Küche zum Wohnen
+ EBK mit hochwertigen Geräten (2015)
+ breite massive Naturstein-Treppen (Potecino weiß)
+ weiße Kunststofffenster
+ Erker/Wintergarten - bodentiefe Fensterfront (Essplatz)
+ weiße Fliesen im EG
+ Rollläden (außer Erker)
+ Fußbodenheizung
+ Fußbodenheizung Hobbyraum
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
+ Duschbad mit Dachflächenfenster im DG
+ Doppelwaschbecken
+ Süd-Balkon Eltern im OG
+ Ost-Balkon im DG
+ 3 Zimmer im OG
+ Dachstudio Schlafen und Wohnen mit Duschbad
+ Sichtbalken DG
+ Keller gefliest
+ Hobbyraum mit großen Fenstern im UG
+ Lichtgraben Hobbyraum
+ Heiz- und Waschraum mit Waschbecken im UG
+ großer zusätzlicher Kellerraum
+ eingewachsener Garten
+ Süd und Ost-Terrassen
+ gepflasterte Terrasse
+ Terrassen-Überdachung pulverbeschichtet Alu und Glas
+ Gartenhaus
+ Garten eingezäunt
+ Gartentüre
+ Gartenwasseranschluss
+ überdachter Eingangsbereich
+ Müllhäuschen
+ Einzelgarage
+ elektr. Garagentor
+ Seitenzugang Garage
+ Spitzboden über Garage
+ Carport
+ Stellplatz vor der Garage
+ Kabelanschluss
+ Telekom bis zu 175 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar

Sonstige Informationen

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten und wurden nicht von uns geprüft, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
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Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Zum Objekt anrechenbare Grundflächen: Haus ca. 77,7 m², Garten ca. 160 m², Garage ca. 18 m², Stellplatz ca. 13 m², Gemeinschaftsfläche 1/2 Anteil ca. 70 m², Gesamt ca. 339 m².