Geothermie-Fernwärme – Gartenidylle – Reiheneckhaus in ruhiger Lage

85586 Poing, Reiheneckhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    203166
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    Glockenblumenweg 12
    85586 Poing
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Grund­stück ca.
    304 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1992
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Duplexgarage
    17.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundetem Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.
  • Kaufpreis
    742.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.07.2023
  • Gültig bis
    27.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schön eingewachsene Reiheneckhaus ist sonnig und sehr ruhig in einem in viel Grün eingebetteten verkehrsberuhigten Wohngebiet in Poing Am Bergfeld gelegen. Der ökonomische Grundriss bietet für die Familie bis 4 Personen variable Möglichkeiten der Nutzung. Die harmonische Nachbarschaft ist sehr angenehm und freundlich. Die Zugangsseite des Reihenhauses ist durch die praktische Eingangsüberdachung und die Holzklappläden geprägt, hier ist auch ein Vorgarten und Platz für den Fuhrpark der Kinder. Über den gefliesten Windfang mit Platz für Garderobe und Schränkchen betreten Sie das Haus. Gleich links ist die Küche und gegenüber rechts ein schöner Essbereich. Geradeaus geht’s über einen kleinen Flur mit Treppe, Abstellraum und Gäste-WC zum Wohnzimmer mit Parkett. Die hellen französischen Fenster des Wohnzimmers öffnen den Blick zum geschützten Garten mit Terrasse und nützlichem Gartenhaus. Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. OG, hier sind drei gut geschnittene Schlafzimmer und das längliche Familienbad. In den beiden Kinderzimmern sind Emporen mit Leiter eingebaut. Im Bad sind zwei Waschbecken, eine Dusche mit Abtrennung, eine Badewanne, ein WC und ein Fenster. Im Keller sind ein Hobbyraum, ein Abstellraum und der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss. Zum Haus gehören ein Außenstellplatz und ein Duplexgaragenstellplatz. Das Haus ist geräumt und wird unrenoviert verkauft. Durch den Fernwärmeanschluss mit hohem regenerativem Energieanteil verfügen Sie über eine zukunftssichere, preiswerte Energieversorgung.

Ausstattung

+ Geothermie-Fernwärme
+ Wohnzimmer mit Parkettboden
+ heller Essbereich
+ abgeschlossene Küche
+ Bad mit Badewanne, Dusche
+ Doppelwaschbecken und Fenster
+ Wäscheabwurfschacht
+ Gäste-WC
+ Speisekammer
+ französische Fenster an Westfassade
+ Holz-Fensterläden
+ Glasbausteine im Treppenhaus
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Hobbyraum im UG mit Isolier-Estrich und Heizung
+ Keller durchgehend gefliest
+ Vorratsraum im UG
+ Vorgarten
+ West-Terrasse
+ elektrische Markise mit Volant
+ Gartenwasseranschluss
+ eingewachsener Riesengarten
+ Naturgarten
+ Gartenzaun mit Gartentüre
+ Gartenhäuschen mit Geräteinhalt
+ PKW-Außenstellplatz
+ Duplex-Garage
+ Telekomanschluss bis 250 MBit/s
+ Kabelanschluss bis 1000 Mbit/s

Sonstige Informationen

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gesamtkaufpreis inkl. Duplexgarage und Aussenstellplatz beträgt 760.000,-- €.

Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundetem Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Lage

Das Gartenidylle-Reiheneckhaus liegt im gewachsenen Wohngebiet "Am Bergfeld" der Gemeinde Poing, sehr ruhig in zweiter Reihe. Bis zur S-Bahnstation Poing und dem Einkaufszentrum sind es ca. 5 Minuten zu Fuß.
Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit ca.17.000 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt, bis 2025 soll in Poing ein neues Gymnasium gebaut werden. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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