Beschreibung

Das schön eingewachsene Reiheneckhaus ist sonnig und sehr ruhig in einem in viel Grün eingebetteten verkehrsberuhigten Wohngebiet in Poing Am Bergfeld gelegen. Der ökonomische Grundriss bietet für die Familie bis 4 Personen variable Möglichkeiten der Nutzung. Die harmonische Nachbarschaft ist sehr angenehm und freundlich. Die Zugangsseite des Reihenhauses ist durch die praktische Eingangsüberdachung und die Holzklappläden geprägt, hier ist auch ein Vorgarten und Platz für den Fuhrpark der Kinder. Über den gefliesten Windfang mit Platz für Garderobe und Schränkchen betreten Sie das Haus. Gleich links ist die Küche und gegenüber rechts ein schöner Essbereich. Geradeaus geht’s über einen kleinen Flur mit Treppe, Abstellraum und Gäste-WC zum Wohnzimmer mit Parkett. Die hellen französischen Fenster des Wohnzimmers öffnen den Blick zum geschützten Garten mit Terrasse und nützlichem Gartenhaus. Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. OG, hier sind drei gut geschnittene Schlafzimmer und das längliche Familienbad. In den beiden Kinderzimmern sind Emporen mit Leiter eingebaut. Im Bad sind zwei Waschbecken, eine Dusche mit Abtrennung, eine Badewanne, ein WC und ein Fenster. Im Keller sind ein Hobbyraum, ein Abstellraum und der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss. Zum Haus gehören ein Außenstellplatz und ein Duplexgaragenstellplatz. Das Haus ist geräumt und wird unrenoviert verkauft. Durch den Fernwärmeanschluss mit hohem regenerativem Energieanteil verfügen Sie über eine zukunftssichere, preiswerte Energieversorgung.

Ausstattung

+ Geothermie-Fernwärme
+ Wohnzimmer mit Parkettboden
+ heller Essbereich
+ abgeschlossene Küche
+ Bad mit Badewanne, Dusche
+ Doppelwaschbecken und Fenster
+ Wäscheabwurfschacht
+ Gäste-WC
+ Speisekammer
+ französische Fenster an Westfassade
+ Holz-Fensterläden
+ Glasbausteine im Treppenhaus
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Hobbyraum im UG mit Isolier-Estrich und Heizung
+ Keller durchgehend gefliest
+ Vorratsraum im UG
+ Vorgarten
+ West-Terrasse
+ elektrische Markise mit Volant
+ Gartenwasseranschluss
+ eingewachsener Riesengarten
+ Naturgarten
+ Gartenzaun mit Gartentüre
+ Gartenhäuschen mit Geräteinhalt
+ PKW-Außenstellplatz (3.000 €)
+ Duplex-Garage (14.500 €)
+ Telekomanschluss bis 250 MBit/s
+ Kabelanschluss bis 1000 Mbit/s

Sonstiges

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gesamtkaufpreis inkl. Duplexgarage und Aussenstellplatz beträgt 689.500,-- €.

Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundetem Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.