Familienglück – 5 Zi.-Reihenhaus mit viel Platz und Südgarten

85586 Poing b München, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    232027
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    85586 Poing b München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Grund­stück ca.
    153 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.08.2026
  • Käufer­provision
    3,57 % des notariellen Kaufpreises, zahlbar jeweils von Verkäufer und Käufer zzgl. MwSt.
    Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.09.2017
  • Gültig bis
    26.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihenhaus ist ideal und ruhig in einem gewachsenen verkehrsberuhigten Wohngebiet in Poing gelegen. Ein gelungener Grundriss lässt für die Familie viel Platz und variable Möglichkeiten der Nutzung.
Das Haus bietet folgende Räume:
Erdgeschoss; Wohnzimmer, offener Essplatz, Küche, Diele, Duschbad/Gäste-WC und Süd-Terrasse.
1. Obergeschoss; Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang, Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, Süd-Balkon
Dachgeschoss; Studio, Dusche und WC, Speicherraum.
Keller; Hobbyraum mit Sauna, Abstell- und Waschraum, Heizraum.
Der sonnige Garten mit der großzügigen Terrasse ist südlich orientiert. Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich verkauft (20.000 €).

Ausstattung

  • ruhige Reihenhausanlage
  • verkehrsberuhigter Bereich
  • Kinderspielplatz
  • praktische Grundriss mit DG-Ausbau
  • 4 Schlafzimmer
  • heller großer Wohn- Essbereich
  • Elternschlafzimmer mit Ankleide
  • Duschbad/Gäste-WC im EG
  • Bad mit Badewanne im OG
  • Doppelwaschbecken
  • Südbalkon im OG
  • Rollläden teilweise elektrisch
  • Hobbyraum mit Sauna
  • Südgarten mit Terrasse
  • Markise
  • Gartenzugang an Rückseite
  • Gerätehäuschen
  • Fahrradhäuschen
  • Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)
  • Telekom-Internet bis 250 MBit/s möglich
  • Kabel-Internet mit bis zu 1000 MBit/s möglich

Sonstiges

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Lage

Poing – Wohnen, wo Lebensqualität zuhause ist

Nur rund 15 Kilometer östlich von München liegt die aufstrebende Gemeinde Poing – ein Wohnort, der urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität perfekt verbindet. Mit über 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zählt Poing zu den gefragtesten und familienfreundlichsten Gemeinden im Münchner Umland.
Das Reihenmittelhaus ist in seiner Hauptwohnrichtung südlich orientiert und nur ca. 5 Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt.

Poing begeistert durch eine erstklassige soziale Infrastruktur, ein aktives Gemeindeleben und ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot. Zahlreiche Vereine und Initiativen schaffen ein lebendiges Miteinander und bieten kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Aktivitäten für jedes Alter.

Das moderne Ortszentrum verbindet das charmante Alt-Poing mit dem neuen Wohnquartier „Am Bergfeld“ im Norden und bildet das Herz der Gemeinde. Hier lassen sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigen, ergänzt durch Cafés, Dienstleistungen und eine umfassende medizinische Versorgung mit zahlreichen Ärztinnen und Ärzten.

Familien finden in Poing ideale Bedingungen: Ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Kinderkrippen und Kinderhorten unterschiedlicher Träger, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule sowie eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Ein Gymnasium ist nur eine S-Bahn-Station entfernt – der geplante Neubau eines eigenen Gymnasiums unterstreicht die zukunftsorientierte Entwicklung der Gemeinde.

Für Erholung und Freizeit bieten der beliebte Wildpark Poing, moderne Sportanlagen und der nahegelegene Ebersberger Forst ideale Möglichkeiten – Naturerlebnis und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Auch wirtschaftlich überzeugt Poing: Rund 5.500 attraktive Arbeitsplätze in den örtlichen Gewerbebetrieben ermöglichen kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Poing besonders attraktiv: Über die A94 erreichen Sie München in ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn die Innenstadt in etwa 25 Minuten. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Poing – ein Standort, der begeistert, verbindet und Zukunft bietet.

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