Preiswerte 3 Zi.-Whg. in ruhiger Lage – vermietet

81737 München Ramersdorf-Perlach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1677
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Tucholskystraße 6
    81737 München Ramersdorf-Perlach
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    7
  • Lage im Gebäude
    hinten hinten
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Duplexgarage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.792,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    9.792,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.01.2018
  • Gültig bis
    25.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und gepflegte Wohnung ist im 2. Obergeschoß eines energetisch sanierten und sehr ruhig gelegenen Wohnhauses mit großzügiger Parkanlage gelegen. Sie erreichen die Wohnung über ein ansprechendes und sauberes Treppenhaus mit Personenaufzug. Über die praktische Diele, die alle Räume erschließt, betreten Sie die sehr gut geschnittene Wohnung. Die Küche bietet Platz für eine zweizeilige Einbauküche. Das Schlafzimmer ist etwa 16,6 m² groß und hat auch einen Zugang zum Ostbalkon. Das Kinderzimmer ist ebenfalls östlich orientiert und etwa 8,5 m² groß. Im sehr hellen Wohnzimmer (ca. 20 m²) können Sie die Möbel variabel stellen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den geschützten Westbalkon. Im innenliegenden Bad ist eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die Waschmaschine kann in der Küche gestellt werden. Zur Wohnung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohngeldvorauszahlung beträgt mtl. 461 €, wobei davon ca. 184 € der Rücklage zugeführt werden. In den letzten Jahren wurde die Anlage in den wesentlichen Bereichen saniert, die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.21 ca. 2.210 €.

Ausstattung

+ Personenaufzug
+ Wärmedämmung
+ Kunststoff/ Alufenster 2015
+ 2 Balkone
+ Kellerabteil
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Spielplatz
+ Parkanlage
+ verkehrsberuhigt
+ Hausmeister
+ Treppenreinigung

Sonstige Informationen

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten und wurden nicht von uns geprüft, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beträgt € 494.000 €

Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Lage

Der Stadtteil Neuperlach liegt im Südosten von München ist auf Grund seiner zentralen Lage und der guten Infrastruktur sehr gefragt. Zum Einkaufzentrum PEP, ein in ganz München bekanntes und beliebtes Einkaufszentrum sind es nur wenige Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe gelegen, hier finden Sie eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z.B. Schwimmbäder, die Bezirks-Sportanlage und den Ostpark mit Tennisplätzen und Eislaufbahn. Kindertagesstätten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Ebenso sind auch Ärzte, Krankenhäuser, sämtliche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Perlach zeichnet sich durch seinen großen Naherholungswert aus, neben einer Vielzahl von öffentlichen und privaten Veranstaltungen sowie Gaststätten tragen insbesondere die Vereine zu einem vielfältigen Angebot bei. Die U-Bahn-Station „Neuperlach-Zentrum“ ist in Kürze zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Mit dem Auto liegt die A8 München-Salzburg nur wenige Fahrminuten entfernt.

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