Bio-Nahwärme – sonnige 3,5 Zi.Whg mit FBH und 2 Balkone

85586 Poing b München, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    203173
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Osterfeldweg 4a
    85586 Poing b München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundetem Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    274 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2014
  • Gültig bis
    26.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Nahwärme (IS24)
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die solide Wohnanlage wurde 1997 durch ein ortsansässiges Bauunternehmen in hervorragender handwerklicher Qualität erstellt. Das gepflegte Objekt ist in zwei Häuser aufgeteilt und in eine schöne Gartenanlage mit vielen Bäumen und Sträucher eingebettet. Die sehr gelungene und ansprechende Architektur unterstreicht die Hochwertigkeit des ruhig gelegenen Hauses. Die helle Wohnung ist im 2.OG (ohne Lift), der obersten Etage des Hauses, in exponierter Lage zu den anderen Wohnungen gelegen. Durch den interessanten und außergewöhnlichen Grundriss bieten sich variable Nutzungen der Räume an, so kann z.B. in der Küche auch ein Esstisch gestellt werden und dadurch das jetzige Esszimmer als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Durch die beiden gegenüberliegenden Balkone können Sie nach Wunsch, Sonne oder Schatten genießen. In der großen Diele finden sich diverse Möglichkeiten um eine Garderobe und weitere Schränke zu stellen. Das Bad mit Badewanne und großem Fenster hat natürlich auch einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohnraum gliedert sich in einen kuscheligen Couchbereich und eine großzügige Schrankwand, den dazwischenliegenden Freiraum überlassen wir ihren eigenen Ideen. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz (20.000 €), ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Trockenräume und der Fahrradkeller.

Der Gesamtkaufpreis inklusive TG-Stellplatz beträgt 519.000 €

WhgNr.221KeNr.221TGNr.5WEG RL2

Ausstattung

+ Fußbodenheizung
+ Biogas-Nahwärmeversorgung
+ Fotovoltaik-Anlage
+ Bad mit Badewanne
+ Bad mit Fenster
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ 2 Balkone
+ Abstellraum
+ Rollläden
+ Kabelanschluß
+ Kellerraum
+ Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ TG-Stellplatz (20.000 €)
+ Tiefgarage mit Fernbedienung
+ Hausmeister
+ Treppenreinigung
+ Telekom bis zu 250 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar

Sonstige Informationen

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten und wurden nicht von uns geprüft, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Gesamtkaufpreis inklusive TG-Stellplatz beträgt 519.000 €

Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundetem Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Lage

Das solide Mehrfamilienhaus ist in Alt-Poing "Im Osterfeld" in einer Anwohnerstraße gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca. 12 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle des kommunalen Bussystem ist nur 100 m entfernt. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit derzeit ca.17.000 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine
Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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