Familientraum – großzügige Maisonettewhg. in Poing-Süd mit zwei Balkone

85586 Poing, Maisonettewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    203474
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bürgermeister-Ametsbichler-Ring 20
    85586 Poing
    Bayern
  • Flur
    Poing
  • Flurstück
    32/9
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    411
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    16,50 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1990
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    19.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    413 EUR
  • Kaufpreis
    715.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.08.2020
  • Gültig bis
    18.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die außergewöhnliche und sehr großzügige Galeriewohnung liegt im 1.OG und im Dachgeschoß eines kleineren Wohnparks mit grüner Gartenhofanlage. Die schön geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine optimale Wohnnutzung für bis zu 4 Personen. Die große Diele im 1.OG erschließt den Wohnbereich, das Kinderzimmer/Büro, die Küche und das Gäste-WC. Das Gäste-WC lässt sich zum Duschbad umbauen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Parkettboden wird über Fenster und Terrassentüren hell belichtet. Der geschützte und sonnige West-Balkon ist vom Wohnbereich zugänglich. Die freundliche Küche mit Fliesenboden ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich führt eine Holztreppe zum Flur im Dachgeschoß. Dieser Flur erschließt das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, das Bad und ein halbes Zimmer (Büro/Ankleide). Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und der Kellerraum (ca. 16,5 m²). Ein Hausmeister- und Reinigungsdienst pflegt die Wohnanlage. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt 3.370 €. Das Wohngeld beträgt 413 €, wovon 81,85 € der Rücklage zugeführt werden.

Ausstattung

+ neue Geothermie-Heizung
+ ruhige Wohnlage
+ sonnige Räume
+ Wohnbereich mit Esserker
+ Innentreppe vom Wohnbereich zum DG
+ große Küche
+ Einbauküche
+ Bad mit Fenster (DG)
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Einbauschränke
+ Waschmaschinenanschluss
+ Holzfenster
+ Holzinnentüren
+ Rollläden
+ großer Flur/Diele
+ Süd-Balkon mit Markise
+ West-Balkon mit Markise
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ Tiefgaragenstellplatz (19.500 €)
+ Kabelanschluss
+ Kabel-Internet bis zu 1000 Mbit/s möglich
+ Telekom-Internet bis 175 MBit/s möglich
+ Trockenraum
+ Fahrradraum mit Aussentreppe

Sonstige Informationen

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.
Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundetem Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

WEG24Whg411TG9/411RL70600

Lage

Die gepflegte Wohnanlage ist in Poing-Süd in ruhiger Lage und gewachsenem Umfeld gelegen. Bis zur S-Bahnstation Poing und dem Einkaufszentrum sind es ca. 12 Minuten zu Fuß. Ein Lebensmittelmarkt ist nur 600 Meter entfernt, Rathaus und Grundschule nur 5 Minuten zu Fuß. Die Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde mit ca. 17.000 Einwohnern. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen sind viele reichhaltige kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Angebote vorhanden. Das neue Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder Familie. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und eine Realschule sind direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 5.500 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die A94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.

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