Perfekte familienfreundliche 4 Zi.-Whg. – geschützte Terrasse, 2 Gärten, EBK, Parkett + 2 Hobbyräume

81829 München, Terrassenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    205581
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81829 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    92,40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2008
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
    Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundetem Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    537 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.10.2023
  • Gültig bis
    17.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    87,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr attraktive Terrassen/Garten-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten und außen frisch gestrichenen Wohnanlage. Ein gewachsenes Wohnumfeld sowie hochwertige Materialien unterstreichen den Anspruch des Hauses. Die sonnige 4 Zimmer-Wohnung mit zwei eigenen Gartenanteilen verfügt über folgende Räume, großzügiger Wohn- und Essbereich, abgeschlossene Küche mit Einbauküche, Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC mit Dusche und eine Diele mit Einbauschrank. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zur geschützten Süd-Terrasse mit eingewachsenen Garten, der zweite Gartenteil ist nördlich orientiert. Alle bodentiefen Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Räume sind mit Parkettboden belegt. Zwei Hobbyräume mit je ca. 11,26 m² (je 29.000 €) können dazu erworben werden. Ein Kellerraum mit Stromanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) gehören zur Wohnung. Das derzeitige Hausgeld beträgt insgesamt: 537 € (Wohnung, 1 TG und 2 Hobbyräume).

WEG54/6,WhgNr.101,KeNr.101,TGNr.318,Hby129+129,RL

Ausstattung

+ sehr ruhiges Wohnumfeld
+ Fußbodenheizung
+ idealer Familien-Grundriss
+ großer heller Wohnbereich
+ Küche mit umfangreicher Einbauküche
+ praktischer Dielenschrank
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Glasabtrennung Dusche
+ Bad mit Badewanne und Fenster
+ Waschbeckenunterschrank
+ Spiegelschrank
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Rollläden
+ Fliegengitter an allen Fenstern und Türen die zu öffnen sind
+ moderne Parkettböden in allen Räumen
+ Türsicherheitsriegel
+ Süd-Terrasse mit Garten
+ 2. nördlicher Gartenteil
+ eingezäunte Gärten
+ Gartentor
+ Markise
+ schützende Gartenbepflanzung
+ Wasseranschluss auf der Terrasse
+ Kellerabteil
+ 2 Hobbyräume je 11,26 m² (je 29.000 €)
+ TG-Stellplatz (25.000 €)
+ SAT-Anlage

Sonstige Informationen

Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage.

Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten und wurden nicht von uns geprüft, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Gesamtkaufpreis inkl. 1 TG-Stellplatz, Einbauküche, Markise und 2 Hobbyräumen beträgt insgesamt 882.000 €.

Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundetem Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Lage

Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil des Bezirks der sogenannten „Messestadt Riem“. Wie der Name bereits verrät ist hier die Messe München untergebracht. Diese ist Mitte der 1990er Jahre entstanden, nachdem der Flugbetrieb 1992 zum damaligen neuen Flughafen Franz-Josef-Strauß verlagert wurde. Doch nicht nur Platz für das Messegelände ist dadurch entstanden, sondern ebenfalls zahlreiche Gewerbe- und Wohnungsbauflächen wurden zur Bebauung frei. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenem Einkaufszentrum Riem-Arcaden vorhanden. Am südlichen Ende der Messestadt wurde der Riemer Park „Buga-Park“ angelegt, welcher der Öffentlichkeit als Erholungsgebiet zur Verfügung steht. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie U- und S-Bahnen befinden sich in nächster Umgebung. Mehrere Schulen und Einrichtungen, Grundschule - Berufsschule - Kindertagesstätte sind ebenso vorhanden. Die BAB-A94 ist mit dem Fahrzeug in kürzester Zeit erreichbar. Über die A-94 können Sie in Richtung München Innenstadt, oder auch in Richtung München-Flughafen fahren.

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